Un total de 16 empreses han presentat ofertes al concurs per a la venda de l’edificabilitat d’ús terciari propietat de Promocions Urbanístiques Municipals SA (PUMSA) al sector del Rengle. El termini de presentació d’ofertes va finalitzar el dia 29 de setembre a les 12.00 hores. PUMSA, promotora del projecte, disposa aproximadament d’11.700 m2 de sostre sobre rasant i de 6.000 m2 d’edificabilitat sota rasant, en un edifici de futura construcció. Ara s’obre un període de valoració de les ofertes per tal de dur a terme la corresponent adjudicació del sostre abans de finals d’any.

Les empreses presentades al concurs, que va ser publicat el 25 de juliol d’enguany, són les següents: Consultors d’EMAS S.L., Güell Consulting SCP, Sedna Enginneering, Star textil S.A., Leiva Asesores Legales, Infotema de Comunicacions S.L., RM Ràdio S.A, Davinci Continental S.L., Jesuan S.L. i Grup Viada C.B., Grup Cecassa Assessors, AE Fiscal Maresme SLL i Euro Gestió BCN, Kriter Software, MD Soluciones de Identificaciones, ADN Sistemas de Identificaciones S.L., AIDA Administración i Màster Disseny SCP 80.

Un cop adjudicades les ofertes, l’entrega del sostre terciari es realitzarà totalment construït, i lliure de càrregues i gravàmens, previsiblement a principis de l’any 2007, sense perjudici de la possible pròrroga que sigui necessari realitzar per finalitzar les obres de construcció.

Criteris d’adjudicació

La valoració de les ofertes presentades tindrà en compte els criteris d’adjudicació determinats al plec de condicions del concurs. A tal efecte, es valorarà l’oferta econòmica i el tipus d’activitat a implantar. Pel que fa al tipus d’activitat de les empreses presentades, el concurs prioritzarà, en primer lloc, les empreses que desenvolupin una activitat anàloga o afí al projecte TecnoCampus i, en segon lloc, es prioritzaran les empreses que es trobin afectades pel desenvolupament urbanístic de la ciutat. Finalment, si hi ha excedent de sostre, s’acceptaran ofertes d’empreses que no segueixin els criteris anteriors.

Les activitats considerades afins al projecte TecnoCampus, el futur espai motor de canvi i d’innovació de Mataró, són aquelles activitats d’alt valor afegit, intensives en coneixement, formatives i d’investigació; activitats d’innovació en els sectors empresarials tradicionals, com per exemple, el tèxtil, el sector serveis (turisme, empresarials, sanitaris, formació i formació contínua per empreses, etc.), de la flor tallada i mitjans de comunicació; activitats relacionades amb l’àmbit universitari i/o amb el procés formatiu del TecnoCampus i altres activitats relacionades amb projectes municipals.

Projecte a mida per a les empreses

La venda d’aquests espais d’ús terciari del sector del Rengle es produeix abans de la construcció del propi edifici per tal d’intentar construir unes instal·lacions adequades a les necessitats dels futurs ocupants. En la redacció del projecte executiu definitiu, un cop adjudicades les empreses o els locals que hi formaran part, es prendran en consideració els suggeriments que els adjudicataris puguin realitzar a fi i efecte de millorar l’edifici i adaptar-lo, en la mesura del possible, a les necessitats de les empreses integrants seleccionades.

La redacció del projecte i dels estudis previs d’aquest edifici anirà a càrrec de l’equip d’arquitectes encapçalat per Manolo Ruisánchez i per l’equip d’Adema-Canela Comella Arquitectes Associats S.A., dos gabinets de renom amb una dilatada trajectòria professional en l’àmbit arquitectònic i urbanístic.

El gabinet de Manolo Ruisánchez va participar en la configuració de l’espai públic de la Vil·la Olímpica de Barcelona (parc del Poble nou, pista d’atletisme del Poble Nou), en el planejament urbanístic de diversos indrets i en la construcció de nombrosos equipaments de diversa índole (Parc de Bombers de Diagonal-Mar o l’escola de la base nàutica i el pavelló de la Mar Bella a la Vil·la Olímpica de Barcelona).

El gabinet d’Adema–Canela Comella ha dut a terme altres projecte de millora urbanística en els barris de l’Hospitalet de Llobregat, Castelldefels, Torredembarra i a Mataró. A Mataró també ha dissenyat el parc públic de Can Boada. La integració paisatgística, l’ordenació mediambiental i l’edificació –projectes d’equipaments comercials i residencials– són tres de les seves àrees d’actuació.

El passat dijous, 6 d’octubre, el Ple de l’Ajuntament de Mataró va aprovar l’estudi de detall d’un edifici municipal d’usos terciaris ubicat a la Baixada de les Espanyes , 2-8, que fa cantonada amb la plaça de Can Xammar. L’edifici, promogut per l’empresa municipal Promocions Urbanístiques de Mataró (PUMSA), s’engloba en el projecte de transformació urbanística del sector de Can Xammar i del centre històric de la ciutat.

El nou edifici tindrà una superfície construïda sobre rasant de 620 m² i constarà d’una planta baixa de 174,08 m2, dos plantes pis de 222,31 m2 i 223,62 m2 respectivament i una planta soterrani. A la planta baixa, s’hi habilitarà un local amb doble accés, un des de la Baixada de les Espenyes i un altre des de la pròpia plaça de Can Xammar. Les plantes pis es destinaran a oficines.

 

El solar on es projectarà l’edifici té una superfície de 326,81 m2. Les façanes sud i oest de la parcel·la afectada limiten amb la plaça de Can Xammar; per l’est, a través de la muralla, limita amb els patis interiors de les finques circumdants i la façana nord delimita amb a la Baixada de les Espenyes.

Edifici singular, en un espai únic

En l’estudi de detall aprovat pel Ple de l’Ajuntament es reflecteixen els canvis necessaris per a la configuració del nou edifici. Es tracta d’una edificació singular, en un entorn únic. L’objectiu és fer unes instal·lacions que s’integrin en l’entorn i delimitin la plaça de Can Xammar reduint l’ocupació en planta baixa i augmentant l’espai de zona verda. Per tal d’aconseguir aquesta integració, s’ha previst l’adaptació de l’edifici a la topografia actual del terreny segons el Pla General d’Urbanisme de Mataró de l’any 1996.

Transformació de Can Xammar

El sector de Can Xammar ha sofert una transformació urbanística important els darrers temps. L’enderroc d’antics edificis ha propiciat l’esponjament del casc antic i l’obertura visual de l’antiga muralla del s. XVI. En una primera instància, es va urbanitzar la plaça can Xammar i, en segon terme, l’interior d’illa sota muralla del s. XVI, que va ser inaugurada amb la descoberta de l’estàtua de Pere Coll el passat dia 23 de Juliol.

Millorar la qualitat de vida

PUMSA dedica part de la seva activitat a urbanitzar sectors residencials, terciaris i industrials per fomentar les activitats econòmiques i socials a la ciutat de forma sostenible. En aquest cas, l´estudi de detall de l’edifici aprovat correspon a la urbanització de sòl terciari.

La fita de l’empresa municipal és que la ciutat creixi de forma sostenible i que totes les construccions prioritzin els espais oberts per a les persones. El sector de Can Xammar consolida aquest nou model de ciutat que vetlla per millorar la qualitat de vida dels ciutadans i ciutadanes.

Aquest mes de setembre Prohabitatge Mataró engega una campanya de sensibilització per tal de captar els propietaris dels habitatges desocupats que hi ha a la ciutat. L’objectiu és integrar-los a les borses d’habitatge de la Xarxa de Mediació per al lloguer social de Mataró. Fins l’actualitat, 793 joves estan en llista d’espera només a la Borsa Jove d’Habitatge. PROHABITATGE garanteix als propietaris el cobrament del lloguer, tramita fins a 6.000 euros de subvenció de la Generalitat per a la rehabilitació de l’habitatge i s’ocupa gratuïtament de tot: assessorament, recerca de llogaters, gestió permanent i assegurança multirisc i de caució.

L’existència d’habitatges sense habitar és una de les causes que dificulten l’accés a un habitatge digne per part de les societats modernes actuals i, més concretament, per part de la ciutadania de Mataró. L’objectiu de la campanya de Prohabitatge Mataró és el d’alliberar aquest parc d’habitatges desocupats per integrar-los a les borses d’habitatges (Borsa Jove d’Habitatge i Borsa d’Habitatge per al lloguer Social), impulsar el mercat de lloguer i facilitar d’aquesta manera, l’accés a l’habitatge de molts col·lectius socials que viuen en risc de patir exclusió social a causa de les dificultats per obtenir un habitatge digne. És el cas de joves en edat d’independitzar-se, famílies monoparentals, persones de més de 65 anys, etc.

Xarxa de Mediació per al lloguer Social

El 29 de Juny, la Generalitat de Catalunya, l’Ajuntament de Mataró i la Societat Municipal Prohabitatge S.A. van firmar el conveni de col·laboració per a la posada en marxa del Programa de Mediació per al lloguer social a Mataró amb l’objectiu de donar suport a la Borsa d’Habitatge per al Lloguer Social i la Borsa Jove d’Habitatge de Mataró.

El llançament de la campanya arriba per pal·liar el problema de la manca d’habitatges de lloguer a preus assequibles en el mercat d’habitatges de lloguer de Mataró. L’entrada al mercat de lloguer d’ aquests pisos sense habitar solucionarien els problemes d’habitatge de molts dels col·lectius anteriorment esmentats.

El conveni va sorgir del Decret 454/2004 que va impulsar el Pla per al Dret a l’Habitatge 2004-2007 aprovat pel Govern de la Generalitat de Catalunya i subratllava que l’accés a l’habitatge digne és un dret constitucional i un dels greus problemes de la societat catalana. Aquests serveis de la Generalitat incorporats a l’empresa municipal Prohabitatge Mataró representen un exemple més de la tasca social que fa l’entitat municipal per apropar l’habitatge a tota la ciutadania.

793 joves en llista d’espera a la Borsa de lloguer Jove

La societat municipal de Prohabitatge Mataró ofereix aquest servei gratuïtament des de gener de 2004. El seu objectiu principal és facilitar als joves l’accés al mercat de lloguer a un preu assequible, un dels col·lectius amb més dificultats.

Fins a l’actualitat, més de 5.100 joves han realitzat consultes a la borsa de lloguer jove, 2.200 mitjançant una consulta telefònica i 2.900 a partir de consultes presencials. De tots ells, 602 n’han sol·licitat la seva inscripció i s’ha aconseguit la signatura de 29 contractes. Cal destacar que 83 joves s’han donat de baixa de la borsa durant l’últim any per haver resolt el problema de l’habitatge pel seu compte. Fins a l’actualitat 793 joves estan en llista d’espera per aconseguir un habitatge de la borsa a un preu assequible.

L’edat promig dels usuaris de la borsa de lloguer jove és de 26 anys. Aquells usuaris que ho sol·liciten dos membres solen tenir uns ingressos mensuals al voltant dels 1.000 euros i quan en són tres, aquests ingressen aproximadament uns 735 euros al mes. La majoria dels sol·licitants (el 41%) té un contracte laboral fix, disposa d’estudis primaris i s’inclina per un lloguer d’entre 350 i 450 euros mensuals.

Un lloguer inferior als 601,01 euros

Un dels requisits bàsics que s’exigeix als propietaris que volen llogar un habitatge a través de la borsa és que el lloguer de l’immoble no excedeixi els 601,01 euros mensuals (un cost mig de 6,60 €/m²), xifra que suposa el 13% per sota del cost de lloguer del mercat. A més, cal que compleixi les condicions d’habitabilitat necessàries per al seu ús. Els tributs, les càrregues i altres impostos i també la quota de la comunitat de propietaris anirà a càrrec del propietari de l’immoble.

Pòlissa multirisc i pòlissa de caució

La borsa jove de lloguer ofereix avantatges diversos als propietaris d’immobles. En aquest sentit, durant el primer any, el propietari gaudeix d’una pòlissa multirisc que li cobrirà danys i desperfectes i també d’una pòlissa de caució que assegura el cobrament del lloguer.

A més, per tal d’oferir les màximes garanties als propietaris dels habitatges, la borsa de lloguer jove ofereix un contracte d’arrendament en regla d’acord amb les lleis vigents; i, també té com a requisit imprescindible per als llogaters tenir assegurats els ingressos com a mínim durant el primer any del contracte.

Finançament de la rehabilitació

En cas que el domicili sense habitar necessiti ser prèviament rehabilitat per poder entrar al mercat de lloguer, Prohabitatge Mataró ofereix al propietari diferents serveis per a la rehabilitació. La Generalitat, a través de l’empresa municipal, ofereix una subvenció de fins un màxim de 6.000 euros per a la rehabilitació. Si el cost de la rehabilitació excedeix aquest import, l’empresa municipal ofereix la possibilitat de finançar el cost total de les obres.

Aquest és un altra avantatge de llogar un habitatge desocupat a través de les borses socials d’habitatge. Per dur-ho a terme, el propietari té la obligatorietat de cedir l’habitatge durant 6 anys a l’entitat municipal i aquesta finança les obres de rehabilitació restant una quota de la mensualitat del lloguer. Al cap de 6 anys, l’habitatge torna a mans del propietari totalment rehabilitat. El propietari també pot pagar-se ell el cost de la rehabilitació de més de 6.000 euros i, d’aquesta manera, no està obligat a fer la cessió a la borsa per sis anys obligatòriament.

Facilitar l’accés a l’habitatge

Promocions Urbanístiques de Mataró (PUMSA) va crear el 7 d’Agost de 2002 l’empresa Prohabitatge Mataró per tal de gestionar la promoció dels habitatges de protecció Oficial. Des d’aleshores, els seus serveis gratuïts destinats al ciutadà s’han multiplicat per tal d’adaptar-se a les necessitats de la població i s’ha convertit en el servei de l’habitatge de Mataró.

Actualment, facilitar l’accés i rehabilitar i actualitzar el parc d’habitatges de la ciutat mitjançant la tramitació i concessió d’ajuts són les seves dues grans línies principals d’actuació. Per fer més accessible l’habitatge als ciutadans, promou la construcció d’habitatges assequibles, allibera parc vacant, i gestiona la Xarxa de Mediació pel lloguer social posant en contacte propietaris amb llogaters. A més a més, també subvenciona ajuts per al pagament del lloguer.

L’empresa municipal Prohabitatge SA gestiona les subvencions pel pagament del lloguer a arrendataris amb dificultats econòmiques, amb l’objectiu de facilitar l’accés a l’habitatge als ciutadans de Mataró. Aquests ajuts es podran sol·licitar fins el 30 de setembre.

El Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat va engegar al mes de maig de 2005 la campanya de difusió de les noves línies d”ajuts que promou la Direcció General d”Habitatge, mitjançant les Oficines locals de l’Habitatge dels diferents municipis de Catalunya. Properament s’incorporarà aquesta oficina a Mataró recollint tots els serveis de Prohabitatge i els nous ajuts promoguts per la Generalitat de Catalunya.

A part dels ajuts per al pagament de lloguers per a persones amb dificultats amb la finalitat de prevenir l’exclusió residencial i social que comporta també s’ofereixen ajuts a la reforma d”habitatges buits que es destinin a lloguer, amb o sense cessió dels habitatges a Prohabitatge i ajuts a la rehabilitació d”edificis i habitatges, prèvia sol·licitud del TEDI (Test d’edificis).

L’empresa municipal Prohabitatge és l’encarregada de gestionar tots aquests ajuts a Mataró. Les seves oficines, ubicades al carrer de Pablo Iglesias 63, 1a planta, despatx 5, atendran totes les consultes dels possibles interessats. L’horari d’atenció al públic és de dilluns a dijous de 9 a 13 h i de 16 a 18.30 h i divendres, de 9 a 14 h. (del 13 de juny al 11 de setembre de 9 a 14 h) Els veïns de Rocafonda poden dirigir-se els dimecres, de 16 a 19 h a la Oficina Mixta de Rehabilitació (carrer de Blai Parera 6).

Ajuts per al pagament del lloguer

Els ajuts al lloguer són subvencions que ofereix la Generalitat de Catalunya per ajudar a pagar el lloguer a arrendataris amb dificultats. Per norma general, poden sol·licitar els ajuts, les llars que tinguin uns ingressos ponderats anuals (totals de la unitat de convivència) no superiors a 2 vegades l´ IPREM (Indicador públic de renda d”efectes múltiples que per l´any 2005 és de 13.154,40 €, incloses les pagues). La unitat de convivència ve determinada pel número de membres de la llar, tant si existeix relació de parentiu entre ells com si no, i per la zona on visquin.

A més a més, s’han de trobar en alguna de les circumstàncies següents: han de ser persones de més de 65 anys, titulars de contractes de lloguer amb pròrroga forçosa anteriors al 9 de Maig de 1985; persones arrendatàries d’habitatges administrats per ADIGSA, per administracions o empreses d’àmbit local, o per entitats sense ànim de lucre i joves de fins a 35 anys (inclosos els 35) que hagin signat un contracte a partir de l’1 de gener de 2004. En aquest cas tots aquells joves que no hagin llogat el pis a través de les Borses Joves d’Habitatge o mitjançant la Xarxa de Mediació per al Lloguer Social cal que portin el contracte de lloguer a Prohabitatge, perquè puguin validar que compleix els requisits necessaris per sol·licitar l’ajut.

D’altra banda, també es subvencionarà el lloguer de persones integrades a la Xarxa de Mediació per al Lloguer Social de la Generalitat de Catalunya que es trobin en circumstàncies especials, com per exemple: famílies monoparentals; dones que es trobin en una situació de violència; persones que siguin immigrants amb menys de cinc anys de residència; persones de més de 65 anys o que es trobin a l’atur o afectades per assetjament immobiliari o amb una incapacitat superior al 33% o d’altres situacions que impliquin un risc d’exclusió social.

En cap cas no es concediran subvencions al lloguer a contractes signats entre persones que tinguin relació de parentiu fins a segon grau d’afinitat (pares i fills o néts).

Quantia de la subvenció

La quantia de la subvenció serà la diferència entre el Lloguer Concertat i el Lloguer Just sense superar en cap cas un màxim de 2.880 € anuals (240 € mensuals).

Per una banda, el lloguer concertat és el lloguer màxim a cobrar per part del propietari que varia segons els diferents col·lectius i per l’altra, el lloguer Just és el lloguer que hauria de pagar el llogater i que equival al 25% dels ingressos de la unitat de convivència, ponderats, quan aquests són inferiors a una vegada l´IPREM ( 6.577,19 €, amb pagues incloses ) o al 30% dels ingressos de la unitat de convivència, ponderats, quan estan entre 1 i 2 vegades l´IPREM ( 6.577,20 € i 13.154,40 €).

A més a més, cal tenir en compte que el lloguer mínim que haurà de satisfer el llogater directament serà de 90 € i que s’entén per ingressos de la unitat de convivència, en tots els casos, els de tots els ocupants de l´habitatge, tant si existeix, entre ells relació de parentiu com si no .

Facilitar l’accés a l’habitatge

Promocions Urbanístiques de Mataró (PUMSA) va crear el 7 d’Agost de 2002 l’empresa Prohabitatge per tal de gestionar la promoció dels pisos de protecció Oficial. Des d’aleshores, els seus serveis s’han multiplicat per tal d’adaptar-se a les necessitats de la ciutadania.

Actualment, facilitar l’accés a l’habitatge, promoure la borsa de lloguer per als joves i facilitar-ne la rehabilitació del parc d’habitatges de Mataró són les tasques principals d’aquesta societat. En aquest sentit, la propera incorporació de l’Oficina local de l’Habitatge per la gestió d’ajuts al pagament del lloguer i a la rehabilitació dels habitatges i la incorporació de la Xarxa de Mediació per al Lloguer Social, és un exemple més de la seva intenció d’afavorir l’accessibilitat dels mataronins a un habitatge.