- PUMSA obté al 2008 un resultat equilibrat (92 mil euros de benefici).
- La crisi econòmica en general, i en particular la del sector immobiliari, així com les importants restriccions al crèdit, han condicionat l’activitat de la societat al llarg del 2008 i el futur desenvolupament de determinades actuacions mentre persisteixi l’actual situació.
L’entitat municipal Promocions Urbanístiques de Mataró, SA (PUMSA) va exposar ahir a la Junta General d’Accionistes els resultats de l’exercici 2008. PUMSA ha tancat l’any en positiu amb un benefici de 92.215 €.
PUMSA és l’empresa municipal que, treballa per a configurar un nou model de ciutat que contribueixi a millorar la qualitat de vida de la ciutadania. Les seves actuacions venen determinades pel desenvolupament de plans urbanístics, i pels objectius de desenvolupament econòmic i social impulsats per l’Ajuntament de Mataró, i per part de les iniciatives i demandes ciutadanes.
A més de les actuacions relatives a la urbanització i reurbanització de determinades zones de la ciutat, PUMSA promou la construcció d’habitatges de protecció oficial amb l’objectiu de fer més assequible l’accés a l’habitatge, tant de lloguer com de venda.
D’altra banda, PUMSA també impulsa la construcció d’edificis d’oficines i de naus industrials per a augmentar la competitivitat de les empreses de Mataró i alhora facilitar el trasllat d’empreses ubicades a zones residencials de la ciutat.
Així mateix, no s’ha d’oblidar que PUMSA duu a terme tres línies més d’actuació: la recuperació del patrimoni històric i arqueològic de Mataró, la promoció de la construcció amb criteris sostenibles i la constitució i ampliació del Patrimoni Municipal de Sòl i d’Habitatge.
Resultats econòmics
El resultat de l’exercici 2008 ha estat d’un benefici 92.215 € (respecte els 13.437 € al 2007). Quant a la xifra de negocis, aquesta s’ha situat en 7,5 milions d’euros (10,7 milions d’euros al 2007), dels quals, 2,2 MM € són ingressos per lloguers, obtinguts dels 166 habitatges propietat de PUMSA (143 de protecció oficial), del Centre de Serveis Logístics, l’Edifici Industrial de Vallveric i de l’Edifici de Vidre, principalment. Cal destacar que els lloguers s’han incrementat en un 17% respecte al 2007, degut fonamentalment a l’Edifici de Vallveric, que va entrar en explotació a l’octubre de 2007, i a l’Edifici de Cafè de Mar, llogat a partir d’abril de 2008 al Departament d’Educació.
Arran de la nova normativa comptable, el patrimoni net de PUMSA a 31 de desembre de 2008 ascendeix a 40,1milions d’euros, enfront els 23,8 milions del 2007.
L’endeutament financer net al tancament de l’exercici 2008 se situa en 75,4 milions d’euros, incrementant-se en un 63% respecte al del 2007, degut a la forta inversió que s’està portant a terme per a facilitar el desenvolupament de diferents sectors urbanístics, així com per a finançar els projectes que s’estan duent a terme. En termes relatius, el rati d’endeutament bancari sobre el cost total dels actius és d’un 54% (al 2007, era d’un 56%). A més, al segon semestre de 2009, PUMSA formalitzarà nous préstecs no hipotecaris per import de 12 milions d’euros.
L’activitat que desenvolupa PUMSA suposa que ha d’afrontar importants costos abans no generi cap tipus d’ingrés, així com fa necessari el recurs al finançament extern de manera significativa i mantenir un nivell d’endeutament elevat.
Inversions
A finals de desembre de 2008, la xifra d’actius immobiliaris de PUMSA ascendeix a 140 milions d’euros (un increment del 42% respecte el 2007). Els actius immobiliaris de PUMSA es distribueixen entre “Inversions immobiliàries" destinades al seu lloguer (37 milions d’euros) i “Existències” per a la seva venda (103 milions d’euros).
Aquest any per primer cop PUMSA ha encarregat una valoració per experts independents (CB Richard Ellis) dels seus principals actius, resultant un deteriorament de tant sols 1 milió d’euros.
Al 2008 la inversió destinada a arrendament ha estat de 7,6 milions d’euros, sent les més significativa, la finalització de la construcció de 30 habitatges de protecció oficial en règim de lloguer per a gent gran al c. de Carlemany. Aquest mateix edifici, a la planta baixa acollirà un local on s’hi ubicarà un Centre de Dia per a Malalts d’Alzheimer. Una altra de les actuacions més rellevants és l’edifici seu de la Colla Castellera Capgrossos o l’adequació del local a la Baixada de les Escaletes (llogat a l’Agrupació Científico-Excursionista), més l’adquisició d’habitatges en el marc de l’Oferta Pública d’Adquisició d’Habitatges.
Pel que fa inversió feta durant l’exercici en immobles destinats a la venda, aquesta ha estat de 41 milions d’euros, destacant-ne:
- les obres de millora de l’Estadi d’atletisme, la rehabilitació integral de la nau de la cooperativa “La Obrera Mataronense”, de l’arquitecte Antoni Gaudí, la rehabilitació de l’edifici de Cafè de Mar (actualment seu provisional del Departament d’Educació);
- en fase de construcció tenim el parc TecnoCampusMataró, l’edifici d’oficines al Rengle, l’Edifici de La Llàntia, la rehabilitació de la nau Minguell i set promocions d’habitatges de protecció oficial (79 nous habitatges per a diferents col·lectius);
- les existències de sòl s’han incrementat com a conseqüència d’algunes adquisicions de finques i de despeses d’urbanització (a la ronda Barceló i a La Llàntia), necessàries per a completar els processos de planejament urbanístics que es troben en curs.
D’altra banda, al setembre de 2008 amb la finalitat de contribuir al finançament de l’ampliació del Tub Verd fins al Front de Mar, es va aprovar l’aportació d’1,1 milions d’euros al capital de Mataró Energia Sostenible, SA (MESSA).
Parc TecnoCampusMataró, Edifici d’oficines al Rengle, El Corte Inglés i Edifici de La Llàntia
Durant el 2008 s’ha donat un fort impuls al parc TecnoCampusMataró. L’edifici universitari i les dues torres per a empreses ja són força visibles a la zona del Rengle on s’està construint el parc tecnològic, que a finals de 2007 va començar a funcionar en la seva versió 1.0 a Vallveric. També s’ha dut a terme la integració de l’EUPM i l’EUM en la Fundació pública TecnoCampus Mataró-Maresme. S’han ajustat els costos d’inversió, estaven previstos en 60 milions d’euros i passen a 46,5.
A la vegada, continuen les obres de l’Edifici d’Oficines al Rengle -que finalitzaran al febrer de 2010-, amb una inversió de 21 MM €. L’edifici està destinat a acollir activitats del sector terciari, en especial oficines i activitats productives vinculades al sector de les noves tecnologies. L’edificabilitat sobre rasant és de 16.848 m2, distribuïda en quatre plantes. L’edifici comptarà amb 315 places d’aparcament. S’han signat ja alguns contractes pel 36% del sostre total de l’edifici.
Aquest mes de juny s’iniciaran els treballs de desmuntatge, trasllat i emmagatzematge de la nau de Can Fàbregas, amb una durada de cinc mesos i mig. Les peces s’emmagatzemaran en un solar al veïnat de Valldeix, propietat de PUMSA. El cost d’aquesta primera fase és d’1,4 milions d’euros. En aquest sentit, el passat 2 de juny, el Corte Inglés va lliurar el 20% del preu de venda de la parcel·la on s’ubicarà.
Una altra actuació a destacar és la forta inversió feta al barri de La llàntia arran de la construcció d’una pista poliesportiva, d’un local que es destinarà a equipament municipal i d’un local d’ús comercial, a més d’un aparcament soterrat de 80 places, amb un cost total de 3,2 milions d’euros. A més, les obres d’urbanització dutes a terme (nova plaça, millora de carrers, nou vial, nova xarxa d’enllumenat, de clavegueram i la millora de la xarxes de subministraments) han suposat una inversió addicional d’1,9 milions d’euros. Aquestes obres van finalitzar el passat 30 d’abril
Rehabilitació i recuperació del patrimoni arquitectònic
Pel que fa a la rehabilitació i recuperació del patrimoni arquitectònic de Mataró, PUMSA ha finalitzat al 2008 la rehabilitació de l’edifici de Cafè de Mar (1,5 milions d’euros) – seu provisional del Serveis Territorials del Departament d’Educació mentre se’ls condiciona l’emplaçament definitiu a la nau central de l’antiga fàbrica Cabot i Barba -, la rehabilitació de la Nau d’Antoni Gaudí (1,2 milions d’euros), que actualment acull un telecentre gestionat pel Servei de Joventut de l’Ajuntament i des d’on es facilita l’accés a internet als joves, així com l’Ocup@jove, un programa d’orientació i assessorament laboral per als menors de 25 anys.
A més s’està treballant en la rehabilitació i reforma integral de la nau Minguell, que passarà a convertir-se en un Centre de Creació Audiovisual. Aquesta actuació està finançada mitjançant un préstec de 2,7 MM € a interès zero del Ministeri d’Indústria, Turisme i Comerç (Plan Avanza). També s’han dut a terme treballs arqueològics a Can Cruzate, on s’han trobat restes de la ciutat romana d’Iluro, les quals condicionaran el projecte bàsic d’edificació i el desenvolupament urbanístic de l’illa.
Previsions per al 2009
A banda de continuar amb la construcció dels projectes abans esmentats, al 2009 s’inicia la construcció d’un edifici d’oficines a la Baixada de Les Espenyes (1,4 milions d’euros), així com el nou Servei de Manteniment, que s’ubicarà a l’antiga fàbrica Robert Mercader (Veïnat de Valldeix), amb una inversió d’uns 4 milions d’euros, finançats per l’Institut Català de Finances. Actualment el Servei de Manteniment està a un edifici del recinte de l’Escorxador, i un cop es produeixi el seu traslladat, aquest immoble quedarà lliure per acollir la segona biblioteca municipal de la ciutat.
Pel que fa a habitatges, PUMSA inicia aquest any la promoció de 94 nous habitatges, repartits en quatre promocions (c. El Rierot, c. de Joan Maragall, c. Gibraltar i de Figuera Major), el 87% de protecció oficial, que suposaran una inversió de 13,2 MM €. De tota manera aquestes inversions, o el seu calendari, vindran condicionades per l’obtenció del finançament necessari.
PUMSA treballa a les obres de desmuntatge de Can Fàbregas i de Caralt
/in PUMSA/by Dept. TècnicEl regidor d’Urbanisme, Ramon Bassas, ha visitat aquest matí l’estat de les obres de desmuntatge de l’edifici, edicles i xemeneia de Can Fàbregas i de Caralt.
El projecte de desmuntatge, trasllat i emmagatzematge de l’edifici, edicles i xemeneia del conjunt de la fàbrica de Can Fàbregas i de Caralt es va aprovar definitivament el passat 30 de juny mitjançant decret d’alcaldia. Així mateix, el 17 de juny, la Comissió Territorial del Patrimoni Cultural de Barcelona, va analitzar el projecte i va determinar oportú mantenir la designació d’una persona tècnica dels Serveis Territorials de Barcelona per dur a terme el seguiment de l’execució dels treballs.
L’execució de les obres, iniciades a partir del 30 de juny, les porta a terme l’empresa Natur System, SL, que va ser l’adjudicatària per un import d’1,4 milions d’euros, IVA exclòs.
Tal i com estava previst al projecte presentat per l’arquitecte Josep Maria Puig Boltà, els edificis es traslladaran en porcions fragmentades d’entre 2,80m i 3,20m, d’alçada i un promig de 9 metres de llargada, amb un pes aproximat de 15 tones. El transport de cada porció es faran mitjançant una perfileria metàl·lica introduïda, creant-ne una gàbia per a cada porció.
Pel que fa a l’emmagatzematge i custòdia de les peces es portarà a terme en un solar municipal del veïnat de Valldeix fins que es procedeixi al muntatge en la seva futura ubicació.
Antecedents
L’adjudicació d’aquests treballs és el resultat de l’estudi presentat per PUMSA l’octubre de 2007 que valorava la possibilitat de traslladar la nau de Can Fàbregas i de Caralt a un entorn proper per donar solució a la petició de conservar la nau catalogada. Posteriorment PUMSA va encarregar a l’arquitecte Josep Maria Puig Boltà redactar l’estudi tècnic per procedir al trasllat de la nau i la resta d’elements catalogats a l’altra banda del carrer de Miquel Biada, a la cantonada amb el carrer de Tetuan.
Terminis i calendari
Es preveu que els treballs de desmuntatge, trasllat i emmagatzematge de la nau, que es van iniciar el 30 de juny, finalitzin en un termini aproximat de cinc mesos i mig.
Execució dels treballs d’urbanització del vial interior del pmu el rengle. mataró. tram 3: entre els carrers caldes d’estrac i tordera
/in Concursos/by Dept. TècnicPromocions Urbanístiques de Mataró, SA (PUMSA).
C. de Pablo Iglesias, 63, 2a planta, despatx 10, 08302 Mataró.
Horari de dll a div de 9 a 14h.
Sala de reunions del Grup PUMSA: 1a planta, despatx 9
Per a més informació: 93 741 49 69 / 93 741 56 10
Enllaços:
Informació detallada
Prohabitatge Mataró realitza el sorteig per adjudicar els habitatges de protecció oficial del carrer de Cosme Churruca
/in PUMSA/by Dept. TècnicLa societat municipal Prohabitatge Mataró, SA efectuarà, divendres 10 de juliol, el sorteig per adjudicar els 9 habitatges en règim de protecció oficial a preu concertat del carrer de Cosme Churruca. L’acte tindrà lloc a les 13 hores al Centre Cívic Pla d’en Boet.
Els habitatges han estat promoguts per l’empresa municipal de Promocions Urbanístiques de Mataró, SA (PUMSA), i seran gestionats per la seva filial, Prohabitatge Mataró, SA.
Es tracta d’un edifici que fa cantonada, de planta subterrània amb garatge, local en planta baixa i tres plantes amb pis amb un total de 15 habitatges, dels quals 9 són de protecció oficial en règim concertat.
La promoció dels habitatges, que s’adjudiquen amb plaça d’aparcament i traster vinculats, han rebut un total de 16 sol•licituds.
Es poden consultar les llistes definitives d’admesos i exclosos, als següents punts d’informació:
Oficines d’Atenció Ciutadana
Centres Cívics
al Casal de Joves de la plaça d’Espanya (SIDRAL)
a les oficines de la Societat municipal Prohabitatge Mataró (c/ de Pablo Iglesias, 63, 1ª planta, despatx 5)
www.mataro.cat
www.grup-pumsa.cat
El sorteig es realitzarà davant de notari el proper divendres 10 de juliol al Centre cívic de Pla d’en Boet (c/ Juan Sebastian Elcano, 6), a les 13 hores.
Tria de l’habitatge
Un cop realitat el sorteig, els adjudicataris rebran els plànols de l’edifici per tal que puguin estudiar les característiques dels habitatges.
Abans del 20 de juliol es convocarà els sol•licitants per escollir els pisos sobre plànol, respectant l’ordre del sorteig, i per formalitzar la reserva.
La signatura dels contractes es realitzarà abans del 31 de juliol, coincidint amb el primer pagament a compte per part dels adjudicataris.
La Riera de Figuera Major tindrà 30 habitatges i un local d’equipament ubicats en un innovador projecte de mòduls
/in PUMSA/by Dept. TècnicEl Consell d’Administració de l’empresa municipal Promocions Urbanístiques de Mataró, SA, (PUMSA) va aprovar ahir el Projecte Bàsic i la proposta de solució constructiva de l’edifici de 30 habitatges dotacionals i un local d’equipament a la Riera de Figuera Major, cantonada amb el carrer de Josep Maria de Segarra. El projecte ha estat redactat per l’equip d’arquitectes “Alonso, Balaguer y Arquitectos asociados”.
L’Ajuntament de Mataró ha apostat per l’innovador concepte constructiu i funcional de 30 habitatges. Es construiran en un solar de 3.378 m2 de superfície total, tot i que en una primera fase se n’ocuparan una tercera part, 1.178 m2.
Aquests 30 habitatges, de superfície útil de 40 m2, seran de protecció oficial per a joves en règim de lloguer, i estaran promoguts per l’empresa municipal Promocions Urbanístiques de Mataró, SA (PUMSA).
Característiques dels habitatges
Els habitatges, ubicats al barri del Camí de la Serra, estaran fets a base del reciclatge de contenidors industrials utilitzats habitualment per al transport mercantil.
Aquests mòduls, muntats en taller, són transportables i apilables, econòmics, reciclables, de ràpida construcció i de qualitat arquitectònica a la vegada. Compten amb llum natural, ventilació creuada i zones lliures com a principals punts forts.
L’alçada dels edificis serà de planta baixa més dos a la part posterior, i de tres i quatre plantes pis a la façana principal, depenent del desnivell del carrer.
Tots els habitatges tindran una superfície útil de 40 m2 aproximadament, amb una habitació.
Pel que fa als espais comuns, es contempla la ubicació d’un mòdul amb servei de cuina per a la realització d’actes lúdics, i a la planta superior, un espai destinat a la bugaderia i als estenedors.
Equipament
La planta baixa de l’edifici acollirà un espai de 727 m2 destinat a equipament, que estarà il·luminat per tres façanes i per dos patis centrals.
L’actuació preveu a la part posterior del solar un pas de servei enjardinat i amb arbres, que permetrà entrar a peu pla a la primera planta pis dels habitatges i que donarà suport visual al local d’equipament de la planta baixa.
Pla Local de l’Habitatge
Aquesta promoció està prevista en el Pla Local de l’Habitatge 2005-2015, aprovat el 2005 per donar resposta a les necessitats del sector de la població amb més dificultats per accedir a l’habitatge, per fomentar la cohesió social a la vegada que per millorar la qualitat del parc d’habitatge existent.
En el marc del Consell Territorial del Nord, s’ha creat un grup de treball d’habitatges i equipaments amb la finalitat de fer propostes i debatre quin tipus d’equipament serà el que s’ubicarà en aquest àmbit. La primera reunió tindrà lloc el proper dijous 16 de juliol, a les 19.30 h, al local social de l’AV Vista Alegre (carrer d’Almeria, s/n).
Mataró inaugura la nova pista poliesportiva, l’aparcament i les zones enjardinades i d’equipaments de La Llàntia
/in PUMSA/by Dept. TècnicL’alcalde de Mataró, Joan Antoni Baron, va inaugurar el passat divendres 26 de juny, el conjunt d’actuacions dins l’àmbit del Pla Especial de Millora Urbana (PEMU) del barri de La Llàntia que ha dut a terme l’empresa municipal Promocions Urbanístiques de Mataró, SA (PUMSA).
L’empresa municipal Promocions Urbanístiques de Mataró SA (PUMSA) ha estat l’encarregada de l’execució de la nova urbanització de La Llàntia que ha permès una millora de la qualitat del barri i dels seus serveis. Això s’ha aconseguit mitjançant la construcció dels carrers més uniformes i transitables per a tots els veïns, la regularització del traçat dels vials, a la vegada que s’ha construït una pista poliesportiva, edificis d’equipament i d’ús comercial i un aparcament subterrani.
Aquestes operacions urbanístiques formen part del projecte encarregat per l’Ajuntament de Mataró a PUMSA dins l’àmbit del Pla Especial de Millora Urbana (PEMU) del barri de La Llàntia.
El projecte executat per PUMSA ha afectat un àmbit de 5.100 m2 i està delimitat pels carrers de Teià, del Masnou, de la Boixa, de la Verge de Guadalupe i de Galícia.
Millora dels carrers, enllumenat i enjardinament
L’actuació als carrers ha consistit en l’ampliació de les voreres, la reducció de la calçada i el reordenament de l’aparcament de la zona, a més de l’obertura d’un nou vial d’ús exclusiu per a vianants que uneix els carrers de la Verge de Guadalupe i del Masnou. S’ha creat també un gran espai públic a l’entorn del carrer de la Boixa.
Tot l’àmbit on s’ha portat a terme l’actuació compta amb una nova xarxa d’enllumenat públic. I s’han plantat diverses espècies vegetals als carrers i a la nova plaça, així com a diferents parterres i zones verdes.
Aquestes obres d’urbanització s’han completat amb la realització d’una nova xarxa de clavegueram i la millora de les xarxes de serveis d’aigua, gas, telèfon, telecomunicacions i electricitat.
Edificis d’equipament i d’ús comercial
Dins el mateix projecte, s’han construït dos edificis, un destinat a equipament i que acull a la seva coberta la pista poliesportiva i un altre d’ús comercial.
El primer immoble té un local de 1.156 m2 distribuïts en la planta baixa. Disposa d’una entrada independent que comunica directament amb la nova plaça pública de La Llàntia.
Actualment, en aquest local s’estan duent a terme les obres d’adequació finançades pel Fons Estatal d’Inversió Local (FEIL), que pretén crear ocupació mitjançant l’execució d’obra pública.
El segon edifici, d’ús comercial, compta amb un local de 497 m2 distribuïts en planta baixa i primera. Està situat al costat de l’edifici d’equipament, donant façana i accés a la nova plaça pública del barri. La coberta d’aquest edifici, que forma part del conjunt de la urbanització de La Llàntia, serà d’ús públic i comunica a un mateix nivell la pista poliesportiva amb l’edifici d’equipament i amb la plaça a través d’unes escales.
Pista poliesportiva
La nova pista està situada a la coberta de l’edifici d’equipament. Compta amb una edificació lateral de serveis, grades i vestuaris, que fan una superfície total de 1.320 m2. L’accés a la pista és pel carrer de la Verge de Guadalupe. Aquesta nova instal·lació substitueix i millora l’existent fins al moment.
Aparcament
L’aparcament està situat al subsòl dels dos edificis, d’equipament i d’us comercial. Ocupa una superfície total construïda de 1.960 m2 i es distribueix en una sola planta subterrània.
L’aparcament compta amb 80 places per a cotxe, 3 de les quals estan destinades a persones amb mobilitat reduïda i 17 places de moto. Les places es comercialitzen en règim de venda lliure, en concessió (50 anys) i en règim de lloguer.
Les places del nou aparcament ja s’estan comercialitzant des del passat mes de març. El preu de les places de cotxe en règim de venda (concessió a 50 anys) és de 16.150 € (IVA exclòs) i 4.500 € (IVA exclòs) les de moto, aquests preus inclouen un 5% de descompte, vàlid fins al 31 de desembre de 2009.
També es disposa de places en règim de venda lliure amb un preu de 19.000 € (IVA exclòs) i 5.225 € (IVA exclòs) les de moto, aquests preus també inclouen un 5% de descompte, vàlid fins al 31 de desembre de 2009.
I el preu de les places en règim de lloguer és de 83 € per a les places de cotxe i 41,50 € per a les de moto. Però, si s’efectua el pagament trimestralment, el preu del lloguer de cotxe és de 60 € i 30 € per a les places de moto.
Habitatges
Pel que fa als habitatges en aquest àmbit, les dues últimes promocions que s’han construït són la del carrer de Tiana-La Flor que té 6 habitatges i la del carrer de Teià 4, amb 5 habitatges. També està previst la construcció de dues promocions més, que aportaran al barri 31 habitatges públics.
Inversió
Tot el conjunt d’aquestes actuacions, la urbanització, la pista, els edificis i l’aparcament, han suposat una inversió d’11,5 milions d’euros (5 dels quals han estat destinats a l’adquisició del sòl).
A més de totes aquestes obres, dins el mateix projecte, s’ha construït un Centre d’Atenció Primària (CAP), que ha estat recentment inaugurat. I també s’ha obtingut la propietat de la masia existent a l’àmbit del carrer de la Boixa per tal de destinar-la a equipament públic.
PUMSA obté al 2008 un resultat equilibrat
/in PUMSA/by Dept. TècnicL’entitat municipal Promocions Urbanístiques de Mataró, SA (PUMSA) va exposar ahir a la Junta General d’Accionistes els resultats de l’exercici 2008. PUMSA ha tancat l’any en positiu amb un benefici de 92.215 €.
PUMSA és l’empresa municipal que, treballa per a configurar un nou model de ciutat que contribueixi a millorar la qualitat de vida de la ciutadania. Les seves actuacions venen determinades pel desenvolupament de plans urbanístics, i pels objectius de desenvolupament econòmic i social impulsats per l’Ajuntament de Mataró, i per part de les iniciatives i demandes ciutadanes.
A més de les actuacions relatives a la urbanització i reurbanització de determinades zones de la ciutat, PUMSA promou la construcció d’habitatges de protecció oficial amb l’objectiu de fer més assequible l’accés a l’habitatge, tant de lloguer com de venda.
D’altra banda, PUMSA també impulsa la construcció d’edificis d’oficines i de naus industrials per a augmentar la competitivitat de les empreses de Mataró i alhora facilitar el trasllat d’empreses ubicades a zones residencials de la ciutat.
Així mateix, no s’ha d’oblidar que PUMSA duu a terme tres línies més d’actuació: la recuperació del patrimoni històric i arqueològic de Mataró, la promoció de la construcció amb criteris sostenibles i la constitució i ampliació del Patrimoni Municipal de Sòl i d’Habitatge.
Resultats econòmics
El resultat de l’exercici 2008 ha estat d’un benefici 92.215 € (respecte els 13.437 € al 2007). Quant a la xifra de negocis, aquesta s’ha situat en 7,5 milions d’euros (10,7 milions d’euros al 2007), dels quals, 2,2 MM € són ingressos per lloguers, obtinguts dels 166 habitatges propietat de PUMSA (143 de protecció oficial), del Centre de Serveis Logístics, l’Edifici Industrial de Vallveric i de l’Edifici de Vidre, principalment. Cal destacar que els lloguers s’han incrementat en un 17% respecte al 2007, degut fonamentalment a l’Edifici de Vallveric, que va entrar en explotació a l’octubre de 2007, i a l’Edifici de Cafè de Mar, llogat a partir d’abril de 2008 al Departament d’Educació.
Arran de la nova normativa comptable, el patrimoni net de PUMSA a 31 de desembre de 2008 ascendeix a 40,1milions d’euros, enfront els 23,8 milions del 2007.
L’endeutament financer net al tancament de l’exercici 2008 se situa en 75,4 milions d’euros, incrementant-se en un 63% respecte al del 2007, degut a la forta inversió que s’està portant a terme per a facilitar el desenvolupament de diferents sectors urbanístics, així com per a finançar els projectes que s’estan duent a terme. En termes relatius, el rati d’endeutament bancari sobre el cost total dels actius és d’un 54% (al 2007, era d’un 56%). A més, al segon semestre de 2009, PUMSA formalitzarà nous préstecs no hipotecaris per import de 12 milions d’euros.
L’activitat que desenvolupa PUMSA suposa que ha d’afrontar importants costos abans no generi cap tipus d’ingrés, així com fa necessari el recurs al finançament extern de manera significativa i mantenir un nivell d’endeutament elevat.
Inversions
A finals de desembre de 2008, la xifra d’actius immobiliaris de PUMSA ascendeix a 140 milions d’euros (un increment del 42% respecte el 2007). Els actius immobiliaris de PUMSA es distribueixen entre “Inversions immobiliàries" destinades al seu lloguer (37 milions d’euros) i “Existències” per a la seva venda (103 milions d’euros).
Aquest any per primer cop PUMSA ha encarregat una valoració per experts independents (CB Richard Ellis) dels seus principals actius, resultant un deteriorament de tant sols 1 milió d’euros.
Al 2008 la inversió destinada a arrendament ha estat de 7,6 milions d’euros, sent les més significativa, la finalització de la construcció de 30 habitatges de protecció oficial en règim de lloguer per a gent gran al c. de Carlemany. Aquest mateix edifici, a la planta baixa acollirà un local on s’hi ubicarà un Centre de Dia per a Malalts d’Alzheimer. Una altra de les actuacions més rellevants és l’edifici seu de la Colla Castellera Capgrossos o l’adequació del local a la Baixada de les Escaletes (llogat a l’Agrupació Científico-Excursionista), més l’adquisició d’habitatges en el marc de l’Oferta Pública d’Adquisició d’Habitatges.
Pel que fa inversió feta durant l’exercici en immobles destinats a la venda, aquesta ha estat de 41 milions d’euros, destacant-ne:
D’altra banda, al setembre de 2008 amb la finalitat de contribuir al finançament de l’ampliació del Tub Verd fins al Front de Mar, es va aprovar l’aportació d’1,1 milions d’euros al capital de Mataró Energia Sostenible, SA (MESSA).
Parc TecnoCampusMataró, Edifici d’oficines al Rengle, El Corte Inglés i Edifici de La Llàntia
Durant el 2008 s’ha donat un fort impuls al parc TecnoCampusMataró. L’edifici universitari i les dues torres per a empreses ja són força visibles a la zona del Rengle on s’està construint el parc tecnològic, que a finals de 2007 va començar a funcionar en la seva versió 1.0 a Vallveric. També s’ha dut a terme la integració de l’EUPM i l’EUM en la Fundació pública TecnoCampus Mataró-Maresme. S’han ajustat els costos d’inversió, estaven previstos en 60 milions d’euros i passen a 46,5.
A la vegada, continuen les obres de l’Edifici d’Oficines al Rengle -que finalitzaran al febrer de 2010-, amb una inversió de 21 MM €. L’edifici està destinat a acollir activitats del sector terciari, en especial oficines i activitats productives vinculades al sector de les noves tecnologies. L’edificabilitat sobre rasant és de 16.848 m2, distribuïda en quatre plantes. L’edifici comptarà amb 315 places d’aparcament. S’han signat ja alguns contractes pel 36% del sostre total de l’edifici.
Aquest mes de juny s’iniciaran els treballs de desmuntatge, trasllat i emmagatzematge de la nau de Can Fàbregas, amb una durada de cinc mesos i mig. Les peces s’emmagatzemaran en un solar al veïnat de Valldeix, propietat de PUMSA. El cost d’aquesta primera fase és d’1,4 milions d’euros. En aquest sentit, el passat 2 de juny, el Corte Inglés va lliurar el 20% del preu de venda de la parcel·la on s’ubicarà.
Una altra actuació a destacar és la forta inversió feta al barri de La llàntia arran de la construcció d’una pista poliesportiva, d’un local que es destinarà a equipament municipal i d’un local d’ús comercial, a més d’un aparcament soterrat de 80 places, amb un cost total de 3,2 milions d’euros. A més, les obres d’urbanització dutes a terme (nova plaça, millora de carrers, nou vial, nova xarxa d’enllumenat, de clavegueram i la millora de la xarxes de subministraments) han suposat una inversió addicional d’1,9 milions d’euros. Aquestes obres van finalitzar el passat 30 d’abril
Rehabilitació i recuperació del patrimoni arquitectònic
Pel que fa a la rehabilitació i recuperació del patrimoni arquitectònic de Mataró, PUMSA ha finalitzat al 2008 la rehabilitació de l’edifici de Cafè de Mar (1,5 milions d’euros) – seu provisional del Serveis Territorials del Departament d’Educació mentre se’ls condiciona l’emplaçament definitiu a la nau central de l’antiga fàbrica Cabot i Barba -, la rehabilitació de la Nau d’Antoni Gaudí (1,2 milions d’euros), que actualment acull un telecentre gestionat pel Servei de Joventut de l’Ajuntament i des d’on es facilita l’accés a internet als joves, així com l’Ocup@jove, un programa d’orientació i assessorament laboral per als menors de 25 anys.
A més s’està treballant en la rehabilitació i reforma integral de la nau Minguell, que passarà a convertir-se en un Centre de Creació Audiovisual. Aquesta actuació està finançada mitjançant un préstec de 2,7 MM € a interès zero del Ministeri d’Indústria, Turisme i Comerç (Plan Avanza). També s’han dut a terme treballs arqueològics a Can Cruzate, on s’han trobat restes de la ciutat romana d’Iluro, les quals condicionaran el projecte bàsic d’edificació i el desenvolupament urbanístic de l’illa.
Previsions per al 2009
A banda de continuar amb la construcció dels projectes abans esmentats, al 2009 s’inicia la construcció d’un edifici d’oficines a la Baixada de Les Espenyes (1,4 milions d’euros), així com el nou Servei de Manteniment, que s’ubicarà a l’antiga fàbrica Robert Mercader (Veïnat de Valldeix), amb una inversió d’uns 4 milions d’euros, finançats per l’Institut Català de Finances. Actualment el Servei de Manteniment està a un edifici del recinte de l’Escorxador, i un cop es produeixi el seu traslladat, aquest immoble quedarà lliure per acollir la segona biblioteca municipal de la ciutat.
Pel que fa a habitatges, PUMSA inicia aquest any la promoció de 94 nous habitatges, repartits en quatre promocions (c. El Rierot, c. de Joan Maragall, c. Gibraltar i de Figuera Major), el 87% de protecció oficial, que suposaran una inversió de 13,2 MM €. De tota manera aquestes inversions, o el seu calendari, vindran condicionades per l’obtenció del finançament necessari.
Prohabitatge Mataró rep al 2008 un total de 16.546 consultes
/in PUMSA/by Dept. TècnicL’entitat municipal Prohabitatge Mataró, SA va presentar ahir a la Junta General d’accionistes els seus comptes corresponents a l’exercici 2008.
Prohabitatge Mataró, SA es va constituir amb la voluntat de centralitzar tot el ventall de serveis oferts en l’àmbit de l’habitatge, evitant la dispersió i, per tant, la desorientació dels usuaris.
En el marc de la política municipal d’habitatge, com a empresa especialitzada i de referència en el seu sector, ha anat, des de la seva creació, ampliant el ventall de serveis que ofereix, molts d’ells gratuïts, sent un objectiu clau el facilitar l’accés a l’habitatge als ciutadans de Mataró amb habitatges a preus assequibles.
Resultats econòmics
Prohabitatge Mataró, SA presenta al 2008 una pèrdua de 92.069 €, mentre que al 2007 va presentar benefici de 66.488 €. Aquesta davallada del resultat es deu bàsicament al descens dels ingressos pels serveis prestats a PUMSA en la gestió del seu parc d’habitatges i a la menor facturació a la Generalitat de Catalunya per la tramitació dels ajuts al lloguer (fins al 2007, la Generalitat abonava un import de 388 € per cada ajut al lloguer tramitat i 172 € per les renovacions. Actualment per aquests conceptes abona 43 €).
La xifra d’ingressos ha estat al 2008 de 563.171 € (751.925 € al 2007): el 49% provenen de PUMSA per les gestions dutes a terme sobre el seu parc d’habitatges, el 32% d’aquests ingressos provenen de la Generalitat de Catalunya, per subvencions, prestacions de serveis en la tramitació d’ajuts al lloguer i per la signatura de contractes de lloguer. El 19% restant, prové del lloguer d’habitatges.
Serveis gratuïts relacionats amb l’habitatge
Al 2008 es van prorrogar tots els convenis signats, entre ells el conveni amb la Secretaria General de Joventut, que va permetre al 2005 la creació de la Borsa de Lloguer Jove. Aquest servei gratuït té com a finalitat fer de mitjancer entre propietaris i joves d’entre 18 i 35 anys, oferint garanties als propietaris i un preu per sota de mercat als joves. L’aportació de la Generalitat està en funció dels ajuts tramitats i contractes de lloguer signats, a més d’una subvenció anual pel finançament de la Borsa, que al 2008 han estat 25.000 €.
Una altre conveni renovat és el signat amb ADIGSA, la Direcció General de l’Habitatge i la Secretaria General de Joventut, per a la posada en marxa de la Xarxa de Mediació per al Lloguer Social. L’objectiu principal és la d’aconseguir habitatge a aquells col·lectius susceptibles d’exclusió social, mitjançant ajuts al lloguer i la intermediació amb propietaris. L’aportació de la Generalitat està també en funció dels ajuts tramitats i contractes de lloguer signats.
Cal dir que s’han tramitat un total de 1.229 ajuts al lloguer, procedents tant de la Borsa Jove com de la Xarxa de Mediació per al Lloguer Social, enfront als 922 del 2007, el que suposa un increment del 33%.
D’altra banda, al 2008 s’han aconseguit 29 pisos per a incorporar-los a les Borses d’Habitatges esmentades anteriorment que se sumen als 15 obtinguts al 2007, fent un total de 115 habitatges gestionats.
Una altra mesura per a ampliar l’oferta de pisos de lloguer és la cessió d’habitatges buits a Prohabitatge Mataró per part dels seus propietaris per un període de sis anys. Prohabitatge Mataró s’encarrega de rehabilitar i llogar els habitatges mitjançant les Borses. També es tramiten ajuts pels propietaris, de fins a 6.000 €, per a adequar els habitatges i incloure’ls a les Borses de Lloguer.
D’altra banda, s’ha renovat el conveni signat amb el Departament de Medi Ambient i Habitatge per a crear l’Oficina Local d’Habitatge. Aquest any des de Prohabitatge Mataró s’han tramitat 65 ajuts per a rehabilitació, 297 cèdules d’habitabilitat i inspecció de condicions d’habitabilitat, i 39 Tests d’Edificis (TEDI) i 7 Informes Internes d’Idoneïtat (III) . La subvenció rebuda pel finançament d’aquesta oficina ha estat de 40.000 € (34.306 €, al 2007).
Cal dir que el personal d’atenció al públic de Prohabitatge Mataró ha atès un total de 11.690 visites, respecte les 7.979 de l’any passat, més 4.856 consultes telefòniques, enfront les 7.080 al 2007.
I en darrer lloc, destacar que al 2008 Prohabitatge Mataró ha gestionat un total de 166 habitatges de lloguer (propietat de PUMSA) més els 19 rebuts en usdefruit de l’Ajuntament.
GINTRA redueix la seva pèrdua enfront el 2007
/in PUMSA/by Dept. TècnicGINTRA redueix la seva pèrdua fins als 192.000€, enfront els 520.000€ de pèrdua de l’any anterior
Al 2008 s’han inaugurat els aparcaments de la ronda de Rafael Estrany (274 places) i del Parc del Palau (243 places)
A partir del mes de març de 2008, l’empresa EYSA s’ha fet càrrec de les funcions operatives del Servei de Grua
Les àrees d’actuació de l’empresa municipal GINTRA són la promoció, construcció i gestió de l’explotació d’aparcaments municipals, la gestió de la Zona Blava i del Servei de Grua, incloent-hi la gestió administrativa dels dipòsits de vehicles.
Resultats econòmics
El resultat de l’exercici 2008 de l’empresa municipal GINTRA ha estat d’una pèrdua de 191.996 € enfront els 519.472€ de pèrdua al 2007. En aplicació del contracte programa entre GINTRA i l’Ajuntament, on ja es preveuen aquestes pèrdues, el consistori farà les aportacions necessàries per tal de compensar les pèrdues de l’exercici. Al tancament de l’exercici 2008 el Patrimoni net de GINTRA és de 5.762.808 €.
La xifra de negocis al 2008 ha estat de 3.955.766 € (1.573.035 €, a l’any anterior). Aquest increment de la xifra d’ingressos es deu bàsicament a vendes de places d’aparcament. Al 2007 no es va materialitzar cap venda.
Inversions en aparcaments
Actualment GINTRA disposa de 1.401 places d’aparcament (a les que caldria afegir les 236 propietat de PUMSA), repartides entre deu aparcaments: parc Central, plaça de Granollers, plaça de Rocafonda, plaça de la Gatassa, carrer de Terrassa, Cafè de Mar, Parc del Palau, ronda de Rafael Estrany i a les Escoles bressol “El Tabalet” i “Els Menuts”.
La inversió acumulada efectuada per GINTRA fins a finals de 2008 per a la construcció de les esmentades places d’aparcament és de més de 19 milions d’euros. A conseqüència d’aquestes inversions, l’endeutament financer a llarg termini se situa en els 8,8 milions d’euros, enfront els 4,3 milions d’euros de l’any anterior.
Les previsions pressupostàries per als anys 2007 i 2008 eren la venda d’un mínim del 50% de places situades en diferents aparcaments, principalment els del c. de Terrassa, La Llàntia, parc del Palau i ronda de Rafael Estrany. Degut a l’actual situació econòmica, aquesta previsió no s’ha complert, i, en conseqüència, per a cobrir les necessitats financeres que se’n deriven, al segon semestre de 2009 GINTRA formalitzarà un préstec no hipotecari de cinc milions d’euros.
A finals de 2007 es va inaugurar l’aparcament del carrer de Terrassa, amb 82 places, i al mes de juliol de 2008 va finalitzar la construcció a la seva coberta d’un nou camp de futbol 7, a més d’urbanitzar els entorns. Al juliol de 2008 també va finalitzar la construcció de l’aparcament de la ronda de Rafael Estrany (274 places) i al mes d’octubre el del parc del Palau (243 places).
D’altra banda, GINTRA tenia llogades 59 places a l’aparcament del parc de Cerdanyola i 79 al de plaça d’Occitània amb la finalitat de destinar-les a rotació. Des del mes de març de 2009 GINTRA deixa d’explotar aquestes places (al 2008 van suposar unes pèrdues de tres-cents mil euros).
Servei de Grua i Zona Blava
Cal dir que tant el Servei de Grua, com el de gestió de la Zona Blava estan subcontractats a terceres empreses. Donat que els costos que suporta GINTRA se li refacturen íntegrament a l’Ajuntament, l’efecte és neutre als comptes de GINTRA. La recaptació generada pel Servei de Grua es transfereix a l’Ajuntament, mentre que la que s’obté per la Zona Blava l’aporta anualment l’Ajuntament per a compensar pèrdues.
Pel que fa al Servei de Grua, al 2008 han estat retirats un total de 9.189 vehicles (amb un increment del 17,7% respecte l’any anterior). Cal esmentar que a partir de l’1 de març de 2008 va entrar en funcionament un nou operador del Servei de Grua, que s’ha fet càrrec de les funcions operatives de la retirada de vehicles, mentre que GINTRA se’n ocupa de les funciones administratives del dipòsit, havent-se contractat amb aquesta finalitat un total de set nous empleats. D’altra banda, les 130 places de la primera planta de l’aparcament de la ronda de Rafael Estrany acullen des de l’agost de 2008 el nou dipòsit del Servei de Grua.
L’Ajuntament i la Caixa signen un conveni per a la construcció de 78 habitatges de lloguer per a joves al Rengle
/in Ajuntament de Mataró/by Dept. TècnicEl preu del lloguer no superarà els 300 euros
L’alcalde de Mataró, Joan Antoni Baron, i el director d’àrea de negoci de "la Caixa" a Maresme Centre – Mataró, Xavier Sabater, han signat un conveni de col·laboració per a la promoció i construcció d’un parc de 78 habitatges de protecció pública i en règim de lloguer assequible a la capital del Maresme.
D’aquesta manera, "la Caixa" posa en marxa el programa d’Habitatge Assequible a Mataró amb l’objectiu de facilitar l’accés a l’habitatge a un dels sectors de població amb majors dificultats en aquest àmbit: els joves d’entre 18 i 35 anys.
La parcel·la que contempla el conveni està emplaçada al Rengle, un dels plans urbanístics més importants de la ciutat, prop del nou TecnoCampus i a primera línia de mar.
L’empresa municipal PUMSA és copropietària de la finca on es construiran aquests habitatges. Per fer possible aquesta promoció, PUMSA, junt amb tots els propietaris, ha venut a l’empresa Foment Immobiliari Assequible, SA del Grup la Caixa, la finca delimitada per la Carretera de Barcelona, carrer de Cabrils, passeig de Marina i passeig del Rengle, de 2.172 m2 de superfície i qualificada com a sòl d’habitatges de protecció oficial.
Els habitatges tindran una superfície útil d’uns 55 metres quadrats, majoritàriament de dues habitacions i plaça d’aparcament vinculada. La renda mensual no superarà els 300 € (IBI i despeses comunitàries a part), un preu inferior al del mercat de protecció oficial.
Els lloguers tindran una durada de cinc anys.
Cinc anys del programa d’Habitatge Assequible per a joves i gent gran
En el marc del programa d’Habitatge Assequible, l’Obra Social "la Caixa" té previst edificar més de 3.000 immobles a tot Espanya fins a l’any 2012. Aquesta iniciativa, adreçada als joves i a la gent gran, s’està desenvolupant en tres fases que sumaran una inversió de 420 milions d’euros. Els terrenys utilitzats provenen, en alguns casos, d’acords amb els ajuntaments.
Concretament, la promoció de Mataró forma part de la tercera fase del programa. El nombre de pisos entregats fins ara s’eleva a 1.530 i està previst que entre 2009 i 2010 es lliurin 602 habitatges més.
D’altra banda, l’Obra Social "la Caixa" ha anunciat recentment l’ampliació del programa en 1.000 habitatges més, orientats a les famílies, la qual cosa comporta una inversió addicional de 150 milions d’euros.
L’ampliació serà possible gràcies als acords assolits amb els promotors arran de la crisi. D’aquesta manera, l’entitat financera posa els seus actius immobiliaris al servei de la seva Obra Social, amb l’objectiu de donar resposta a les necessitats dels ciutadans.
Així doncs, està previst que l’any 2012 "la Caixa" compti amb un parc d’habitatges de lloguer assequible que superarà els 4.000 pisos i que haurà comportat una inversió total de 570 milions d’euros.
Pla de l’habitatge 2005-2015
Aquests habitatges formen part del Pla Local de l’Habitatge 2005-2015, aprovat definitivament en Junta de Govern el 20 de febrer de 2006, amb l’objectiu de facilitar l’accés a l’habitatge.
En aquest Pla, es preveia la col·laboració amb diferents entitats privades per tal d’executar les diverses promocions d’habitatges, i així poder donar satisfacció a les necessitats d’habitatge.
Un compromís amb les necessitats socials
Per al 2008, ”la Caixa” ha assignat a la seva Obra Social una dotació de 500 milions d’euros com a constatació, ara més que mai, del seu compromís amb les necessitats de les persones.
El foment del treball entre col·lectius desafavorits, l’atenció a les persones amb malalties avançades i els seus familiars, la promoció de la vacunació infantil en els països amb rendes baixes i la concessió de microcrèdits socials o financers a través de MicroBank són, juntament amb el programa de superació de la pobresa infantil, CaixaProinfància, algunes de les prioritats estratègiques de l’Obra Social per al 2009. L’objectiu fonamental: donar oportunitats a les persones.
Imatge virtual de l’edifici d’habitatges. Signatura del conveni entre l’Ajuntament i la Caixa
Prohabitatge Mataró tramita les sol·licituds d’ajuts per al pagament del lloguer de la Generalitat de Catalunya
/in PUMSA/by Dept. TècnicLa societat municipal Prohabitatge Mataró va obrir ahir dimecres 27 de maig la convocatòria d’ajuts per al pagament del lloguer a arrendataris amb dificultats, que estarà oberta fins al 30 de juny. L’objectiu dels ajuts és facilitar l’accés a l’habitatge als ciutadans i ciutadanes de Mataró amb dificultats econòmiques i evitar l’exclusió social per motius residencials.
Gràcies als ajuts, l’arrendatari podrà rebre una subvenció d’entre 20 i 240 euros mensuals per pagar el lloguer de l’habitatge.
Aquestes subvencions les atorga el Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya i, a Mataró, les gestiona Prohabitatge Mataró.
Destinataris dels ajuts
Poden optar a aquesta subvenció totes aquelles persones que visquin en un pis de lloguer i que tinguin uns ingressos màxims anuals no superiors a 2,5 vegades l’IPREM (indicador Públic de Renda d’efectes Múltiples). Aquests ingressos es calculen en relació al número de membres de la unitat familiar.
S’han de reunir alguna de les següents condicions:
– ser major de 65 anys i titulars de contractes de lloguer amb pròrroga forçosa;
– ser arrendataris d’habitatges administrats per ADIGSA, administracions o
empreses d’àmbit local com PUMSA o per entitats sense ànim de lucre;
– ser jove fins a 35 anys amb uns ingressos anuals mínims de 5.500 euros;
– Trobar-se en circumstàncies especials com:
famílies monoparentals
dones en situació de violència
persones immigrants
persones de més de 65 anys
persones afectades per assetjament immobiliari
persones en situació d’atur
persones amb una incapacitat superior al 33%
persones amb trastorns mentals
persones que tinguin la condició de retornades, o d’altres situacions que impliquin un risc d’exclusió social.
Presentació de sol·licituds
El termini de presentació de sol·licituds acaba el proper 30 de juny de 2009.
Els impresos de sol·licitud es poden obtenir al web de PUMSA o a les oficines de Prohabitatge Mataró, (c. de Pablo Iglesias, 63, 1a planta, despatx 5) i s’han de presentar a les mateixes oficines per a poder tramitar els ajuts. A partir del 2 de juny, l’horari d’atenció al públic és de 9 a 14h, de dilluns a divendres.