L’empresa municipal Prohabitatge SA gestiona les subvencions pel pagament del lloguer a arrendataris amb dificultats econòmiques, amb l’objectiu de facilitar l’accés a l’habitatge als ciutadans de Mataró. Aquests ajuts es podran sol·licitar fins el 30 de setembre.

El Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat va engegar al mes de maig de 2005 la campanya de difusió de les noves línies d”ajuts que promou la Direcció General d”Habitatge, mitjançant les Oficines locals de l’Habitatge dels diferents municipis de Catalunya. Properament s’incorporarà aquesta oficina a Mataró recollint tots els serveis de Prohabitatge i els nous ajuts promoguts per la Generalitat de Catalunya.

A part dels ajuts per al pagament de lloguers per a persones amb dificultats amb la finalitat de prevenir l’exclusió residencial i social que comporta també s’ofereixen ajuts a la reforma d”habitatges buits que es destinin a lloguer, amb o sense cessió dels habitatges a Prohabitatge i ajuts a la rehabilitació d”edificis i habitatges, prèvia sol·licitud del TEDI (Test d’edificis).

L’empresa municipal Prohabitatge és l’encarregada de gestionar tots aquests ajuts a Mataró. Les seves oficines, ubicades al carrer de Pablo Iglesias 63, 1a planta, despatx 5, atendran totes les consultes dels possibles interessats. L’horari d’atenció al públic és de dilluns a dijous de 9 a 13 h i de 16 a 18.30 h i divendres, de 9 a 14 h. (del 13 de juny al 11 de setembre de 9 a 14 h) Els veïns de Rocafonda poden dirigir-se els dimecres, de 16 a 19 h a la Oficina Mixta de Rehabilitació (carrer de Blai Parera 6).

Els ajuts al lloguer són subvencions que ofereix la Generalitat de Catalunya per ajudar a pagar el lloguer a arrendataris amb dificultats. Per norma general, poden sol·licitar els ajuts, les llars que tinguin uns ingressos ponderats anuals (totals de la unitat de convivència) no superiors a 2 vegades l´ IPREM (Indicador públic de renda d”efectes múltiples que per l´any 2005 és de 13.154,40 €, incloses les pagues). La unitat de convivència ve determinada pel número de membres de la llar, tant si existeix relació de parentiu entre ells com si no, i per la zona on visquin.

A més a més, s’han de trobar en alguna de les circumstàncies següents: han de ser persones de més de 65 anys, titulars de contractes de lloguer amb pròrroga forçosa anteriors al 9 de Maig de 1985; persones arrendatàries d’habitatges administrats per ADIGSA, per administracions o empreses d’àmbit local, o per entitats sense ànim de lucre i joves de fins a 35 anys (inclosos els 35) que hagin signat un contracte a partir de l’1 de gener de 2004. En aquest cas tots aquells joves que no hagin llogat el pis a través de les Borses Joves d’Habitatge o mitjançant la Xarxa de Mediació per al Lloguer Social cal que portin el contracte de lloguer a Prohabitatge, perquè puguin validar que compleix els requisits necessaris per sol·licitar l’ajut.

D’altra banda, també es subvencionarà el lloguer de persones integrades a la Xarxa de Mediació per al Lloguer Social de la Generalitat de Catalunya que es trobin en circumstàncies especials, com per exemple: famílies monoparentals; dones que es trobin en una situació de violència; persones que siguin immigrants amb menys de cinc anys de residència; persones de més de 65 anys o que es trobin a l’atur o afectades per assetjament immobiliari o amb una incapacitat superior al 33% o d’altres situacions que impliquin un risc d’exclusió social.

En cap cas no es concediran subvencions al lloguer a contractes signats entre persones que tinguin relació de parentiu fins a segon grau d’afinitat (pares i fills o néts).

La quantia de la subvenció serà la diferència entre el Lloguer Concertat i el Lloguer Just sense superar en cap cas un màxim de 2.880 € anuals (240 € mensuals).

Per una banda, el lloguer concertat és el lloguer màxim a cobrar per part del propietari que varia segons els diferents col·lectius i per l’altra, el lloguer Just és el lloguer que hauria de pagar el llogater i que equival al 25% dels ingressos de la unitat de convivència, ponderats, quan aquests són inferiors a una vegada l´IPREM ( 6.577,19 €, amb pagues incloses ) o al 30% dels ingressos de la unitat de convivència, ponderats, quan estan entre 1 i 2 vegades l´IPREM ( 6.577,20 € i 13.154,40 €).

A més a més, cal tenir en compte que el lloguer mínim que haurà de satisfer el llogater directament serà de 90 € i que s’entén per ingressos de la unitat de convivència, en tots els casos, els de tots els ocupants de l´habitatge, tant si existeix, entre ells relació de parentiu com si no .

Promocions Urbanístiques de Mataró (PUMSA) va crear el 7 d’Agost de 2002 l’empresa Prohabitatge per tal de gestionar la promoció dels pisos de protecció Oficial. Des d’aleshores, els seus serveis s’han multiplicat per tal d’adaptar-se a les necessitats de la ciutadania.

Actualment, facilitar l’accés a l’habitatge, promoure la borsa de lloguer per als joves i facilitar-ne la rehabilitació del parc d’habitatges de Mataró són les tasques principals d’aquesta societat. En aquest sentit, la propera incorporació de l’Oficina local de l’Habitatge per la gestió d’ajuts al pagament del lloguer i a la rehabilitació dels habitatges i la incorporació de la Xarxa de Mediació per al Lloguer Social, és un exemple més de la seva intenció d’afavorir l’accessibilitat dels mataronins a un habitatge.

El Ple de l’Ajuntament va aprovar dijous passat el projecte de les obres de reforma i condicionament de la Masia Can Trissac de Dalt, al carrer de la Repuntadora, cantonada carrer de la Teixidora, dins el polígon de “Les Hortes del Camí Ral”.

Està previst que les obres, promogudes per Promocions Urbanístiques de Mataró S.A. (PUMSA), comencin a finals de juliol amb un pressupost de licitació de 150.000 euros.

La Masia Can Trissac de Dalt, amb una superfície total de 312 m² , era una casa de suports d’explotació de conreus que va quedar dins l’espai públic municipal un cop aprovat el Pla Parcial de les Hortes del Camí Ral, que va delimitar una àrea d’equipament a l’entorn d’aquesta Masia. Actualment és un edifici desocupat i degradat, on els elements estructurals, forjats, parets de tancament i les façanes estan afectats. La superfície total a recuperar ocupa 275 m².

PUMSA és l’encarregada de finançar aquestes obres de rehabilitació, que s’emmarquen en el Pla General d’Ordenació de Mataró de l’any 1996, dins del Pla Parcial Industrial “Les Hortes del Camí Ral” i també dins el Pla d’Actuació Municipal del 2005.

En el projecte es duran a terme treballs de consolidació de l’estructura i condicionament dels espais pels usos requerits amb la finalitat de dinamitzar l’espai i d’evitar-ne el progressiu deteriorament.

D’aquesta manera, es pretén garantir els elements bàsics de l’edifici com la solidesa estructural; l’evacuació d’aigües pluvials; la construcció de banys, com també la fusteria interior i exterior i els revestiments per donar un acabat de façanes en consonància amb el seu entorn. Al voltant, està previst configurar un tancament lleuger complint la normativa específica del polígon industrial per tal de donar-li seguretat.

El projecte de rehabilitació de la Masia Can Trissac de Dalt contempla la possibilitat de donar cabuda a l’Associació Colombòfila i a l’Associació de Canaricultura de Mataró pels futurs usos de l’edifici, entitats amb qui es mantenen converses des del Patronat Municipal d’Esports per a la signatura d’un conveni. Ambdues associacions ocuparien diferents espais de les dues plantes de l’edificació.

Fomentar activitats socials

Entre d’altres funcions, PUMSA construeix vials, parcs i jardins, places, habitatges de protecció oficial i lliures i aparcaments nous; urbanitza sectors residencials, terciaris i industrials; promou edificacions industrials i, per últim, engegar projectes de rehabilitació d’edificis malmesos o amb símptomes de degradació per tal de reaprofitar-los amb fins socials, com és el cas de les obres de rehabilitació de la Masia Can Trissac de Dalt, amb l’objectiu de millorar la qualitat de vida dels ciutadans de Mataró i del seu teixit social i empresarial.

La Generalitat de Catalunya, l’Ajuntament de Mataró i la Societat Municipal Prohabitatge SA van signar el passat 29 de juny un conveni de col·laboració per posar en marxa el Programa de Mediació per al lloguer social a Mataró. L’objectiu del programa és doble: incrementar l’oferta de lloguer a preus moderats, afavorint la sortida al mercat del parc d’habitatges desocupats, i oferir a un col·lectiu més ampli l’accés a l’habitatge de lloguer assequible.

El conveni va ser signat pel regidor d’Habitatge de l’Ajuntament de Mataró, Genís Bargalló; el gerent de Prohabitatge Mataró SA, César Fernàndez; el conseller delegat d’Administració, Promoció i Gestió, SA (ADIGSA), Miquel Bonilla; el secretari general del Conseller Primer del Departament de la Presidència, Xavier Vendrell; i la directora general d’Habitatge del Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya, Carme Trilla.

El conseller de Medi Ambient i Habitatge, Salvador Milà, va presidir l’acte de signatura amb els 17 ajuntaments partícips: Valls, La Seu d’Urgell, Manresa, Cambrils, Olesa de Montserrat, Sant Boi de Llobregat, El Masnou, Mataró, Olot, Manlleu, Arbúcies, Solsona, Tàrrega, Rubí, Terrassa, Granollers i Mollet del Vallès. La signatura d’aquests primers convenis signifiquen l’inici de la Xarxa de Mediació per al Lloguer Social a tot Catalunya.

El conveni sorgeix del Decret 454/2004 que va impulsar el Pla per al Dret a l’Habitatge 2004-2007 aprovat pel Govern de la Generalitat de Catalunya i que subratlla que l’accés a l’habitatge digne és un dret constitucional i un dels greus problemes de la societat catalana. Un dels eixos principals és el d’incrementar l’oferta de lloguer a preus moderats i atendre així la població amb ingressos més baixos, donant suport i coordinant les borses d’habitatge per al lloguer social locals.

El conveni neix per crear i donar suport a la Borsa d’Habitatge per al Lloguer Social que formarà part de la Xarxa de Mediació per al Lloguer Social. Aquesta Xarxa serà gestionada i coordinada per ADIGSA, en base al conveni signat a aquests efectes amb la Direcció General d’Habitatge. Les tasques de la Xarxa s’estableixen mitjançant aquest conveni entre el Departament de Medi Ambient i Habitatge, ADIGSA i les borses d’habitatge per al lloguer social locals, la societat municipal Prohabitatge Mataró SA en el cas de Mataró.

Prohabitatge amplia així els serveis gratuïts que ve oferintals ciutadans i ciutadanes de la ciutat des de la seva creació. Alhora incorpora una nova borsa de lloguer, ampliant l’oferta de borses de lloguer en dues: la Borsa de lloguer Jove, en funcionament des del passat gener de 2004; i una de nova, fruït d’aquest conveni, la Borsa d’Habitatge per al lloguer social.

Aquesta última va dirigida a un col·lectiu de ciutadans més ampli, com poden ser famílies monoparentals, dones que es trobin o surtin d’una situació de violència, persones en risc d’exclusió social, persones immigrades amb menys de cinc anys de residència a Catalunya, persones de més de 65 anys, persones afectades per assetjament immobiliari o persones en situació d´atur, entre d’altres.

El conveni també posa en marxa un programa per a la prevenció de l’exclusió social residencial, mitjançant la concessió de subvencions per ajudar a pagar el lloguer a famílies amb ingressos per sota de dues vegades l’Indicador Públic de Renda d’Efectes Múltiples (IPREM). També estableix que tots els joves que compleixin les condicions per accedir a la borsa de lloguer jove, tant si formen part de la borsa de lloguer jove com si no, puguin accedir a aquest ajut.

El mateix Decret estableix el programa de cessió d’habitatges desocupats per part dels seus propietaris a Prohabitatge, a fi que aquests habitatges siguin arrendats a preus moderats. Finalment, també s’estableix el sistema de gestió per dur a terme obres de rehabilitació en els habitatges llogats o cedits mitjançant les borses corresponents quan els propietaris no vulguin o no les puguin realitzar.

Prohabitatge continua ampliant el seu ventall de serveis, procurant: facilitar l’accés a l’habitatge al màxim possible de persones que ho necessitin, ampliar l’oferta d’habitatges disponibles en règim de lloguer i venda a preus assequibles, fomentar la construcció amb criteris sostenibles i facilitar la rehabilitació de vivendes mitjançant subvencions i ajuts.

La junta d’accionistes de la societat municipal Prohabitatge Mataró, S.A., va aprovar el passat 2 de juny el balanç de comptes de l’exercici 2004. El resultat ha suposat un dèficit de 65.000 euros a causa de l’augment dels serveis gratuïts relacionats amb l’habitatge que l’entitat ofereix a la ciutadania.

Prohabitatge va tancar l’any 2004 amb un capital social de 120.000 euros, totalment subscrit per PUMSA. Una gran part de la xifra de negocis va procedir dels serveis facturats a PUMSA per les diferents gestions fetes sobre el seu parc d’habitatges: gestió dels lloguers, gestió de vendes d’habitatges i gestió de les obres de les diferents promocions d’habitatges promoguts per PUMSA.

La Junta General d’Accionistes va aprovar a la reunió del 2 de juny, a proposta del Consell d’Administració, fer una aportació per compensar l’import de les pèrdues generades fins a 31 de desembre de 2004.

La despesa més important de Prohabitatge és la de personal, que representa el 58% de la seva totalitat. La mitjana d’empleats l’any 2004 ha estat de 7 treballadors, mentre que el 2003 va ser de 5. L’increment es produeix per la incorporació del servei de la Borsa de Lloguer Jove.

Així mateix, les despeses en concepte de comunicació i publicitat pel 2004 van representar el 17% (59.000 euros), mentre que el 13 % corresponia a les despeses de caire general repercutides per PUMSA (assessoria, serveis financers, comptabilitat, sistemes d’informació i gestió general, entre altres).

Els ingressos de l’any 2004 per les prestacions de serveis van arribar als 221.230 euros, xifra que representa el 6% d’increment respecte el 2003. D’altra banda, Prohabitatge també va rebre subvencions de la Generalitat de Catalunya: 22.854 euros per a actuacions de rehabilitació i 26.000 euros per la Borsa d’Habitatge Jove.

L’ampliació dels serveis de PUMSA relacionats amb l’habitatge va fer necessària el 7 d’agost de 2002 la creació de Prohabitatge, una única oficina dedicada exclusivament a aquest àmbit per oferir un servei especialitzat i de qualitat per a les persones. Al llarg d’aquests anys, les seves funcions s’han ampliat i s’ha convertit en el servei que té com a objectiu facilitar l’accés a l’habitatge als ciutadans de Mataró.

En aquest sentit, Prohabitatge gestiona habitatges de protecció oficial, de lloguer principalment i venda, i habitatges de venda i lloguer lliure a preus inferiors als de mercat. També informa i tramita els ajuts per a la rehabilitació i la instal·lació d’ascensors als habitatges de la Generalitat, assessora a les comunitats de veïns i vetlla per l’acompliment de l’Agenda 21.

La novetat més rellevant de l’exercici 2004 va ser la creació de la Borsa de Lloguer Jove. Aquest servei gratuït té com a objectiu fer de mitjancer entre propietaris i joves de18 a 35 anys d’edat que volen accedir a un habitatge, oferint garanties als propietaris i un lloguer als joves a un preu just i per sota del de mercat.

Des de l’inici del servei, s’han atès un total de 970 consultes presencials i 2.640 consultes telefòniques de joves. I s’ha aconseguit formalitzar 12 contractes. També s’ha informat un total de 112 propietaris i s’han incorporat 13 pisos a la borsa.

Actualment, una de les prioritats de l’empresa municipal és recuperar habitatges desocupats de Mataró per procurar incorporar-los a aquesta Borsa de Lloguer Jove i constituir l’Oficina d’Habitatge per donar a conèixer i impulsar els nous ajuts de la Generalitat, com els destinats a famílies i persones amb dificultats econòmiques per pagar els lloguers, entre d’altres tasques.

L’any 2004 Prohabitatge va gestionar i comercialitzar un total de 49 habitatges de venda lliure: 3 a Can Xammar, 10 al Camí Ral, 3 a la Baixada de les Escaletes, 6 al carrer de l’Hospital, un total de 24 al carrer d’Esteve Albert i 3 al carrer de Tiana. Actualment, amb la incorporació dels 26 habitatges del carrer de València, el parc d’habitatges de lloguer de protecció oficial i lliure gestionat per l’empresa municipal és de 123 habitatges.

D’altra banda, actualment, hi ha en projecte diferents promocions d’habitatges. Pel que fa al lloguer protegit, Prohabitatge gestionarà 30 habitatges al carrer de Carlemany, 12 al carrer de Vasco Núñez de Balboa i 21 a Can Gassol. D’habitatges lliures gestionarà 18 al carrer de Gibraltar. També cal afegir els 14 habitatges del carrer de Pascual Madoz, rebuts en usdefruit de l’Ajuntament, i que es troben en fase de rehabilitació. D’altra banda, quant a les gestions de venda, hi ha concertats 9 habitatges a Can Gassol i 3 més als carrers de Tiana.