Promocions Urbanístiques de Mataró S.A.(PUMSA) convoca un concurs per a la venda de l’edificabilitat corresponent a les parcel·les de la seva propietatque hi ha en el sector delRengle. L’empresa municipal disposa aproximadament d’11.700 m2 de sostre sobre rasant i de 6.000 m2 d’edificabilitat sota rasant. El concurs va dirigit preferentment a empreses d’activitats afines al Tecnocampuso aquelles afectades pel desenvolupament urbanístic de la ciutat.
En virtut del corresponent Projecte de Reparcel.lació que es tramiti del sector del Rengle d’acord amb el planejament vigent i segons el Pla Municipal d’Urbanisme que està en fase d’elaboració, PUMSA disposarà aproximadament, de 11.700 m2 de sostre sobre rasant i de 6.000 m2 d’edificabilitat a construir sota rasant, i que ara són objecte de venda. Aquest sostre s’emplaçarà en la illa 3 definida per la Modificació Puntual del Pla General, i s’inclou en un projecte únic del sector, en front de la carretera N-II.
Projecte a mida per a les empreses interessades
La venda dels espais d’ús terciari del sector del Rengle es produeix abans de la construcció del propi edifici per tal d’intentar construir unes instal·lacions adequades a les necessitats dels futurs ocupants. En la redacció del Projecte Executiu definitiu, un cop adjudicades les empreses o els locals que hi formaran part,es prendran en consideració els suggeriments que els adjudicataris puguin realitzar afi i efecte de millorar l’edifici i adaptar-lo, en la mesura del possible, a les seves necessitats.
Actualment es disposa d’un avant-projecte on es determina que l’obra ocupa una superfície aproximada de 6.000 m2 en planta rectangular. Es tracta d’un edifici concebut com un gran sòcol de dos nivells que es distribueixen de la següent manera: una planta baixa de 6.000 m2 de sostre i 3.000 m2 de sostre en altell; dues plantes de 1.350 m2 de sostre cadascuna i una planta subterrània de 6.000 m2 sota rasant, on s’habilitaran espais destinats a aparcament i magatzems i espais vinculats a la planta baixa. La totalitat de les plantes seran connectades amb els aparcaments mitjançant els accessos i els equipaments tècnics necessaris.
Tipus de licitació
El valor que servirà de tipus d’oferta i podrà ser millorat a l’alça, és de 1.353 €/m2 sostre construït, IVA exclòs. Aquest import correspon al preu mig de venda de la totalitat de l’edificabiltat construïda. Cada participant presentarà oferta per l’edificabilitat que consideri convenient, indicant la superfície per la que presenta licitació i la seva ubicació (planta soterrani, planta baixa, planta primera o segona), i amb indicació del preu en funció de la referida ubicació.
Criteris d’adjudicació
Alhora de procedir a l’adjudicació de la venda, es tindrà en compte l’oferta econòmica, en un 60%, iel tipus d’activitat a implantar, en el 40% restant. Pel que fa a aquest últim criteri i donada la proximitat de l’edificabilitat objecte del concurs al Centre del Tecnocampus, el concurs va dirigit preferentment a les empreses que desenvolupin una activitat anàloga o afí al Projecte Tecnocampus.En segon lloc, també es dirigeix preferentment a les empreses que es troben afectades pel desenvolupament urbanístic de la ciutat. I en última instància, els espais es destinaran a la resta de possibles interessats que no es trobin inclosos en cap dels dos supòsits anteriors.
Espai motor de canvi i transformació
La idea és crear un espai motor de canvi i transformació de Mataró,i concentrar en un únic espai, el centre generador del coneixement (centres de saber, centres de recerca, universitat, etc),i el centre generador de territori-infrastructures (incubadora d’empreses, serveis a empreses, centres de convencions equipats, etc.).
En aquest sentit, la present convocatòria valorarà especialment, les ofertes presentades per empreses que desenvolupin les següents activitats, sense constituir un “numerus clausus”: activitats d’alt valor afegit, intensives en coneixement, formatives i d’investigació; activitats d’innovació en els sectors empresarials tradicionals, com per exemple, el tèxtil, els sector serveis (turisme, empresarials, sanitaris, formació i formació contínua per empreses, etc), de la flor tallada i mitjans de comunicació; activitats relacionades amb l’àmbit universitari i/o amb el procés formatiu del Tecnocampus i altres activitats relacionades amb projectes municipals.
Promoure el teixit empresarial
PUMSA, que dedica part de la seva activitat a urbanitzar sectors residencials, terciaris i industrials per fomentar les activitats econòmiques i socials a la ciutat de forma sostenible,ha estat l’encarregada de promoure la urbanització del sector del Rengle; un dels seus projectes més ambiciosos. L’entitat municipal també dedica bona part dels seus recursos a reubicar les empreses situades al nucli urbà de la ciutat als polígons industrials per tal de dotar-les de les infraestructures i dels serveis necessaris per guanyar competitivitat i, alliberar la ciutat de les indústries.
El Rengle es convertirà en un reclam i en un element distintiu de la ciutat que comptarà amb una superfície de 77.000 m2 de sòl. Aquest sector suposa 100.821 m2de sostre dividits en tres illes diferenciades, dels quals el 69 % es destinarà a usos terciaris-industrials i el 31% a usos residencials. Aquest últim allotjarà 388 habitatges, dels quals 78 seran de protecció oficial (20%), 38 amb règim de protecció amb preu concertat (10%) i 271, habitatges lliures (70%). Els espais que surten a la venda, formen part del sostre terciari-industrial d’aquest sector. Aquest sector consolida el nou model de ciutat,promogut per PUMSA,per tal de millorar la qualitat de vida dels ciutadans i ciutadanes i augmentar també la competitivitat de les empreses instal·lades a Mataró. Una ciutat que ha de créixer seguint els criteris de sostenibilitat que venen determinats pels recursos materials i per la pròpia ciutadania.A més, El Rengle, també acollirà al futur Parc Tecnocampus que ocuparà 26.000 m2 en aquest sector.
Entrega d’ofertes
Els interessats poden recollir el plec de clàusules a les oficines de Pumsa, c/ de Pablo Iglesias, 63, 2a planta, despatx 10, 08302 Mataró, fins al 9 de setembre de 9 a 14 h. A partir del 9 de setembre, de dilluns a dijous de 9 a 13 h i de 16 a 18.30 h, i divendres de 9 a 14 h.Les ofertes es poden presentarfins a les 12 h del dia 29 de setembre de 2005 a les mateixes oficines i l’obertura pública d’ofertes es produirà a les 13 h del mateix dia 29 de setembre.
L’entrega del sostre terciari es realitzarà totalment construït, i lliure de càrregues i gravàmens, previsiblement a principis de l’any 2007, sens perjudici de la possible pròrroga que sigui necessari realitzar per finalitzar les obres de construcció.
GINTRA comença els treballs previs a la construcció del futur aparcament al subsòl del parc de Cerdanyola
/in PUMSA/by Dept. TècnicEl pàrking tindrà capacitat per a 262 places
L’empresa municipal Gestió Integral del Trànsit SL (GINTRA) ha començat avui els treballs previs a la construcció del futur aparcament al subsòl del parc de Cerdanyola. Aquestes tasques, que tindran una durada aproximada de 2 mesos, consistiran en el tancament del solar, la realització de proves de profunditat per determinar el tipus de terreny i d’obres minucioses d’excavació per tal de reconèixer possibles serveis afectats.
Els treballs previs tenen com a objectiu poder iniciar la construcció de l’aparcament amb total seguretat. El regidor de Mobilitat, Fermí Manchado, va explicar ahir als veïns en una reunió informativa les característiques bàsiques de l’aparcament. La reunió va tenir lloc a l’Escola Universitària Politècnica de Mataró. L’actuació té com a objectiu millorar la mobilitat a Mataró i augmentar les places d’aparcament a la zona.
El passat 3 d’octubre de 2005, el Ple de l’Ajuntament va aprovar la contractació de la concessió del servei públic de construcció, explotació i conservació de l’aparcament del Parc de Cerdanyola a la promotora Inmuebles Fénix 92, SL. Per la seva banda, l’empresa municipal GINTRA serà l’encarregada del control de les obres i de la gestió de l’aparcament.
Característiques bàsiques de l’aparcament
L’edifici tindrà una superfície de 6.448’91 m2, distribuïts en tres plantes. Comptarà amb 262 places d’aparcament, 5 de les quals seran reservades per a vehicles de minusvàlids.
El projecte preveu dos nuclis d’accessos a l’aparcament des de l’avinguda de la Gatassa, amb escala i ascensor, que connectaran les plantes 1, 2 i 3 amb l’interior del parc.
Les places aniran principalment destinades als veïns del barri, en règim d’arrendament i/o de transmissió d’ús. Les places en règim de lloguer tindran un preu màxim de 72 € + IVA, i les de concessió, per un període màxim de 50 anys, d’un màxim de 15.900 € + IVA per plaça, més 6 € mensuals per al manteniment i conservació.
La inversió prevista per GINTRA en l’aparcament serà de 4.166.047 euros.
Reurbanització de la superfície
L’empresa constructora portarà a terme les obres de l’aparcament soterrani i també s’encarregarà de la reurbanització de l’espai públic sobre l’aparcament. La durada total de les obres, que està previst que comencin a continuació de les tasques prèvies ara en execució, serà de 17 mesos: 14 d’execució de l’aparcament (enderroc, excavació, estructura de formigó, tancament i acabats interiors, condicionament –ventilació, il·luminació, detecció de fums, senyalització, etc.– impermeabilització, drenatge i reomplert de terres) i 3 per a la reurbanització de la superfície.
En aquest sentit, la constructora té l’encàrrec de reurbanització del Parc Cerdanyola, on es mantindran les activitats que actualment s’hi practiquen, i la zona del voltant que necessàriament es vegi afectada per les obres del soterrani. El projecte també inclou la construcció d’un nou mòdul de serveis sanitaris, que seran d’ús públic, substituiran els actuals del Parc i el seu accés serà independent de l’aparcament.
El pàrking tindrà capacitat per a 262 places
L’Ajuntament presenta el Pla Local d’Habitatge 2005-2015
/in PUMSA/by Dept. TècnicAvui, dimarts 8 de novembre, el regidor d’Habitatge, Genís Bargalló, ha presentat en la Comissió Informativa de Serveis Territorials la primera proposta del Pla Local d’Habitatge 2005-2015, que està previst portar-se a l’aprovació de la propera junta de govern local.
El document pretén donar resposta a la demanda social d’habitatge a Mataró i s’estructura en dues línies d’actuació: facilitar l’accés a l’habitatge i promoure la rehabilitació i el manteniment del parc d’habitatges existents.
El Pla compta amb un pla de participació específic per tal que la proposta que ara presenta l’Ajuntament sigui coneguda i valorada pels ciutadans. En aquest sentit, estan previstes sessions informatives a tots els consell municipals de participació i als col·lectius interessats i també diverses sessions al Consell de Ciutat, al primera de les quals tindrà lloc el pròxim 17 de novembre. Aquest últim òrgan constituirà un grup de treball que s’encarregarà d’elaborar un informe al respecte. L’objectiu és que al gener del 2006 s’hagi pogut portar a aprovació el document definitiu del Pla Local d’Habitatge. Durant tot el procés es podrà participar també a través del web municipal (eina Consensus).
Objectius i diagnosi prèvia: la necessitat d’habitatge assequible
El Pla Local d’Habitatge planifica les polítiques d’habitatge públiques a 10 anys vista amb l’objectiu principal de garantir la cohesió social i estableix un marc de treball que pretén donar resposta a una de les preocupacions més importants de la ciutadania: l’accés a l’habitatge. Aquest pla neix amb l’objectiu de facilitar l’accés dels mataronins i mataronines a un habitatge digne amb independència de la seva situació social i econòmica, i ha de contribuir a millorar la qualitat del parc d’habitatges existent garantint una millor eficiència de l’ús residencial i de l’ús social de l’habitatge.
En la diagnosi de la situació de partida pel que fa a les necessitat d’habitatge de Mataró, s’estima que fins el 2015 es crearan entre 8.618 i 11.280 noves llars (donat que la població pot arribar a ser d’entre 133.000 i 140.000 habitants). Es calcula que en 10 anys es construiran a Mataró uns 7.243 habitatges nous: 3.050 habitatges dins la ciutat i 4.193 en nous sectors, sectors vigents sense desenvolupar i sòls dotacionals.
En base als ingressos familiars i els preus dels habitatges ens trobem que al voltant d’un 34% de les unitats familiars, és a dir, entre 2.930 i 3.835, no podran accedir al mercat lliure d’habitatges i precisaran d’ajuts públics.
Les línies d’actuació i pressupost
El pla preveu cobrir aquesta necessitat a partir de diferents línies d’actuació i estima que és necessari realitzar una inversió anual d. 11.175.000 euros:
A través d’aquestes tres vies, s’aconseguirien entre 2.580 i 2.830 habitatges assequibles.
El marc legal
El Pla Local d’Habitatge 2005-2015 està avalat pel nou ordenament legal i per les dotacions econòmiques necessàries, tant per part de la Generalitat de Catalunya com pel propi Ajuntament.
Aquest nou marc legal que ofereix noves eines d’intervenció, està format per: La Llei 2/2002 de 14 de març d’Urbanisme, modificada per la Llei 10/2004, de 24 de desembre, per al foment de l’habitatge assequible, de la sostenibilitat territorial i de l’autonomia local; el Pla del Dret a l’Habitatge desplegat substancialment pel Decret 454/2004 de 14 de desembre, de desplegament del Pla del Dret a l’Habitatge 2004-2007; el Decret 455/2004, de 14 de desembre regulador del Pla de Rehabilitació de Catalunya (2004-2007) i el Reial decret 801/2005 d’1 de juliol, pel qual s’aprova el Pla Estatal 2005-2008, per afavorir l’accés dels ciutadans a l’habitatge. Aquests decrets possibiliten donar un impuls, prioritzar i destinar recursos a diferents actuacions relacionades amb la rehabilitació i millora d’edificis i habitatges.
*Els habitatge amb preu de protecció pública poden ser: habitatge concertat (promogut pel sector privat però amb preu pactat, normalment inferior al mercat però superior al HPO), i els dos tipus d’habitatge protegit (HPO): tant de règim general (destinats a persones amb ingressos familiars no superior a 5,5 vegades el salari mínim interprofessional) com de règim especial (destinats a persones amb ingressos familiars no superiors a 2,5 vegades el salari mínim interprofessional).
L’estació fotovoltaica de Vallveric ha produït 8.500 kWh durant els mesos de juliol i agost d’enguany
/in PUMSA/by Dept. TècnicAl polígon de Vallveric s’han aplicat criteris d’urbanització i construcció sostenibles
Durant els mesos de juliol i agost, l’estació fotovoltaica del parc de Vallveric ha produït 8.500 kWh d’energia, amb una facturació de 3.522,52 euros. Des de la seva posta en servei, l’any 2003, i fins l’agost d’aquest any, les plaques han produït un total de 72.000 kWh d’energia elèctrica, fet que ha suposat deixar d’emetre a l’atmosfera unes 17 tones de CO2.
Aquesta instal·lació, promoguda per l’empresa municipal d’urbanisme PUMSA, funciona com una petita central de producció d’energia elèctrica que injecta tot el corrent produït a la xarxa en baixa tensió de la companyia elèctrica Fecsa-Endesa. La instal·lació, que va costar 423.000 € està dotada de 351 mòduls fotovoltaics integrats en la part superior de l’estructura metàl·lica que conformen 3 pèrgoles distribuïdes al Parc de Vallveric.
Les plaques fotovoltaiques són laminats amb vidre i làmines posteriors translúcides de manera que es transmet parcialment llum solar sota les pèrgoles. Un dispositiu electrònic, anomenat ondulador, transforma el corrent continu produït per les cèl·lules fotovoltaiques, en corrent altern.
Estalvi de 17 tones de CO2
Aquesta iniciativa s’emmarca en els criteris de l’Agenda 21 Mataró en l’àmbit d’energies sostenibles i renovables. L’estació fotovoltaica és una clara aposta per fomentar una construcció sostenible que respecti el medi ambient i a les persones. De fet, l’entrada en funcionament d’aquesta estació d’energia renovable ha suposat deixar d’emetre unes 17 tones de CO2 a l’atmosfera, que d’una altra manera haguessin estat necessàries per generar l’electricitat produïda per les plaques fotovoltaiques.
El sector de Vallveric està situat al nord-est de Mataró sobre l’autopista C-32, entre la carretera de Valldeix i la carretera de Mata, i ocupa una superfície de 199.597 m2 entre espai residencial i industrial. La urbanització del sector també l’ha portat a terme PUMSA seguint una política de construcció sostenible.
Condicionament de l’entorn natural
PUMSA també va ser l’encarregada de condicionar l’entorn natural del Parc de Vallveric, on hi va replantar 650 arbres d’11 espècies diferents, la majoria Mèlies (Melia azederach), Lledoners (Celtis australis) i Pruners (Prunus cerasifera pisardii) i més de 13.000 plantes arbustives de 14 espècies diferents. La zona verda del sector té una superfície de 40.000 m2, dels quals 18.500 m2 és enjardinat i 21.500 m2 és amb paviment reciclat de sauló.
Un altre exemple d’urbanització sostenible desenvolupat al sector de Vallveric va ser el soterrament de les línies d’alta tensió sota les calçades dels vials, el desballestament de les dues torres d’alta tensió i el trasllat de dues més. Aquest projecte es va dur a terme a través d’un conveni de col·laboració entre l’empresa elèctrica Fecsa-Endesa i PUMSA al llarg de 2002. En un principi, només estava previst el trasllat de les línies i les torres a la zona verda que divideix la zona residencial de la industrial.
Reubicació d’empreses
Seguint la política de sostenibilitat i per millorar la qualitat de vida de la ciutat, afavorir la mobilitat urbana i contribuir a augmentar la competitivitat del teixit empresarial de la ciutat també s’ha dut a terme el trasllat d’empreses del centre de la ciutat al sector de Vallveric. El sector constitueix un important reclam per a totes aquelles empreses que vulguin desenvolupar la seva activitat econòmica a la capital del Maresme pel seu entorn i la seva bona comunicació.
Al polígon de Vallveric s’han aplicat criteris d’urbanització i construcció sostenibles
Un total de 16 empreses presenten ofertes per adquirir el futur sostre d’ús terciari de PUMSA al sector del Rengle
/in PUMSA/by Dept. TècnicEls criteris d’adjudicació valoraran l’oferta econòmica i el tipus d’activitat
Un total de 16 empreses han presentat ofertes al concurs per a la venda de l’edificabilitat d’ús terciari propietat de Promocions Urbanístiques Municipals SA (PUMSA) al sector del Rengle. El termini de presentació d’ofertes va finalitzar el dia 29 de setembre a les 12.00 hores. PUMSA, promotora del projecte, disposa aproximadament d’11.700 m2 de sostre sobre rasant i de 6.000 m2 d’edificabilitat sota rasant, en un edifici de futura construcció. Ara s’obre un període de valoració de les ofertes per tal de dur a terme la corresponent adjudicació del sostre abans de finals d’any.
Les empreses presentades al concurs, que va ser publicat el 25 de juliol d’enguany, són les següents: Consultors d’EMAS S.L., Güell Consulting SCP, Sedna Enginneering, Star textil S.A., Leiva Asesores Legales, Infotema de Comunicacions S.L., RM Ràdio S.A, Davinci Continental S.L., Jesuan S.L. i Grup Viada C.B., Grup Cecassa Assessors, AE Fiscal Maresme SLL i Euro Gestió BCN, Kriter Software, MD Soluciones de Identificaciones, ADN Sistemas de Identificaciones S.L., AIDA Administración i Màster Disseny SCP 80.
Un cop adjudicades les ofertes, l’entrega del sostre terciari es realitzarà totalment construït, i lliure de càrregues i gravàmens, previsiblement a principis de l’any 2007, sense perjudici de la possible pròrroga que sigui necessari realitzar per finalitzar les obres de construcció.
Criteris d’adjudicació
La valoració de les ofertes presentades tindrà en compte els criteris d’adjudicació determinats al plec de condicions del concurs. A tal efecte, es valorarà l’oferta econòmica i el tipus d’activitat a implantar. Pel que fa al tipus d’activitat de les empreses presentades, el concurs prioritzarà, en primer lloc, les empreses que desenvolupin una activitat anàloga o afí al projecte TecnoCampus i, en segon lloc, es prioritzaran les empreses que es trobin afectades pel desenvolupament urbanístic de la ciutat. Finalment, si hi ha excedent de sostre, s’acceptaran ofertes d’empreses que no segueixin els criteris anteriors.
Les activitats considerades afins al projecte TecnoCampus, el futur espai motor de canvi i d’innovació de Mataró, són aquelles activitats d’alt valor afegit, intensives en coneixement, formatives i d’investigació; activitats d’innovació en els sectors empresarials tradicionals, com per exemple, el tèxtil, el sector serveis (turisme, empresarials, sanitaris, formació i formació contínua per empreses, etc.), de la flor tallada i mitjans de comunicació; activitats relacionades amb l’àmbit universitari i/o amb el procés formatiu del TecnoCampus i altres activitats relacionades amb projectes municipals.
Projecte a mida per a les empreses
La venda d’aquests espais d’ús terciari del sector del Rengle es produeix abans de la construcció del propi edifici per tal d’intentar construir unes instal·lacions adequades a les necessitats dels futurs ocupants. En la redacció del projecte executiu definitiu, un cop adjudicades les empreses o els locals que hi formaran part, es prendran en consideració els suggeriments que els adjudicataris puguin realitzar a fi i efecte de millorar l’edifici i adaptar-lo, en la mesura del possible, a les necessitats de les empreses integrants seleccionades.
La redacció del projecte i dels estudis previs d’aquest edifici anirà a càrrec de l’equip d’arquitectes encapçalat per Manolo Ruisánchez i per l’equip d’Adema-Canela Comella Arquitectes Associats S.A., dos gabinets de renom amb una dilatada trajectòria professional en l’àmbit arquitectònic i urbanístic.
El gabinet de Manolo Ruisánchez va participar en la configuració de l’espai públic de la Vil·la Olímpica de Barcelona (parc del Poble nou, pista d’atletisme del Poble Nou), en el planejament urbanístic de diversos indrets i en la construcció de nombrosos equipaments de diversa índole (Parc de Bombers de Diagonal-Mar o l’escola de la base nàutica i el pavelló de la Mar Bella a la Vil·la Olímpica de Barcelona).
El gabinet d’Adema–Canela Comella ha dut a terme altres projecte de millora urbanística en els barris de l’Hospitalet de Llobregat, Castelldefels, Torredembarra i a Mataró. A Mataró també ha dissenyat el parc públic de Can Boada. La integració paisatgística, l’ordenació mediambiental i l’edificació –projectes d’equipaments comercials i residencials– són tres de les seves àrees d’actuació.
Els criteris d’adjudicació valoraran l’oferta econòmica i el tipus d’activitat
PUMSA inicia les obres de construcció de 30 habitatges de protecció oficial per a la gent gran
/in PUMSA/by Dept. TècnicL’edifici, realitzat amb criteris sostenibles, pretén fer més accessible l’habitatge al col·lectiu de gent gran de la ciutat
L’empresa municipal d’urbanisme, Promocions Urbanístiques Municipals S.A. (PUMSA), va començar el 5 d’octubre les obres de construcció de 30 habitatges de lloguer de protecció oficial per a la gent gran situats al carrer de Carlemany, 6-12, a Cerdanyola. El projecte, promogut per PUMSA i gestionat per Prohabitatge Mataró, també inclou un aparcament i un equipament públic amb una inversió de 2.502.825,33 euros. L’obra està previst que finalitzi al juny de 2007.
L’edifici tindrà un aparcament de tres plantes subterrànies, amb un total de 79 places per a cotxes, 9 places per a motocicletes i tres trasters.
La planta d’accés a l’immoble des de la cota inferior del carrer, que té un fort desnivell, està destinada a l’equipament públic i tindrà una entrada independent.
A la planta baixa de l’edifici hi haurà habitatges i un local d’ús comunitari de 45,80m2 de superfície útil, de funció polivalent (reunions, jocs, etc.).
La primera, segona i tercera plantes es destinaran a habitatges. Dels 30 habitatges totals programats, 24 són de dos dormitoris i 6 més d’1 dormitori. A la tercera planta s’inclouran dos espais més: una bugaderia i un espai taller per a treballs de jardinera. La resta d’espai d’aquesta planta serà una terrassa transitable, entesa com a espai de lleure i de relació.
La coberta superior es destina a la instal·lació de plaques d’energia solar per a l’aigua calenta sanitària, així com també per a les instal·lacions en general.
L’objectiu de PUMSA ha estat proporcionar al barri nous equipaments que millorin la qualitat de vida dels veïns, així com acabar de completar l’illa formada pels carrers de Carlemany, d’Avinyó i de València amb una construcció que no impedeixi a les edificacions dels entorns la llum i la ventilació necessàries. Per aconseguir-ho no es construirà la totalitat de la planta baixa que permet el Pla General.
La parcel·la on es projecta l’edificació té una superfície de 936,45 m2. La superfície construïda sobre rasant és de 2.400,38 m2 i la superfície sota rasant és de 5.754,71 m2. El projecte ha estat redactat per Arquitectura i Disseny Mataró S.L. i l’empresa Ferros Iluro SL és l’adjudicatària per dur a terme l’estructura, mentre que la resta de l’obra està pendent de licitació.
Local d’equipament públic
PUMSA cedirà a l’Ajuntament l’equipament públic, que té una superfície útil de 549,75 m2. També disposa d’un pati interior de 187,15 m2 per a ús propi i exclusiu que es pot incorporar al local augmentant les possibilitats del mateix.
Així mateix s’ha previst la incorporació d’un lluernari de manera que augmenti la qualitat de l’espai interior i la corresponent il·luminació. L’accés al local permet que l’espai es pugui fragmentar en dos.
Construcció sostenible
El projecte incorpora els criteris de sostenibilitat aplicats per PUMSA en la urbanització i en la construcció d’edificis, per tal de fer una ciutat sostenible i contribuir a millorar la qualitat de vida. En el cas dels habitatges del carrer de Carlemany, la instal·lació comunitària de preescalfament d’aigua calenta sanitària s’ha dut a terme mitjançant plaques solars tèrmiques, i s’ha previst la producció d’electricitat mitjançant plaques fotovoltaiques.
A més, i per primera vegada en una promoció de PUMSA, per estalviar aigua el projecte preveu fer la recollida en un dipòsit comunitari de les denominades aigües grises (l’aigua que utilitzin els veïns per les dutxes, lavabos, aigüeres i rentadores) així com de l’aigua de pluja, que després es reutilitzaran per a les cisternes dels vàters.
Cohesió social
L’objectiu de la promoció de pisos de lloguer del carrer de Carlemany és fer més accessible l’accés a l’habitatge al col·lectiu de la gent gran. L’empresa municipal Prohabitatge Mataró, encarregada de la gestió de l’edifici, té entre les seves finalitats principals intentar solucionar el problema de l’accés a un habitatge digne per a aquells col·lectius amb més dificultats, com pot ser el cas de la gent gran.
L’edifici, realitzat amb criteris sostenibles, pretén fer més accessible l’habitatge al col·lectiu de gent gran de la ciutat
PUMSA construirà un edifici d’oficines a Can Xammar
/in PUMSA/by Dept. TècnicEl passat dijous, 6 d’octubre, el Ple de l’Ajuntament de Mataró va aprovar l’estudi de detall d’un edifici municipal d’usos terciaris ubicat a la Baixada de les Espanyes , 2-8, que fa cantonada amb la plaça de Can Xammar. L’edifici, promogut per l’empresa municipal Promocions Urbanístiques de Mataró (PUMSA), s’engloba en el projecte de transformació urbanística del sector de Can Xammar i del centre històric de la ciutat.
El nou edifici tindrà una superfície construïda sobre rasant de 620 m² i constarà d’una planta baixa de 174,08 m2, dos plantes pis de 222,31 m2 i 223,62 m2 respectivament i una planta soterrani. A la planta baixa, s’hi habilitarà un local amb doble accés, un des de la Baixada de les Espenyes i un altre des de la pròpia plaça de Can Xammar. Les plantes pis es destinaran a oficines.
El solar on es projectarà l’edifici té una superfície de 326,81 m2. Les façanes sud i oest de la parcel·la afectada limiten amb la plaça de Can Xammar; per l’est, a través de la muralla, limita amb els patis interiors de les finques circumdants i la façana nord delimita amb a la Baixada de les Espenyes.
Edifici singular, en un espai únic
En l’estudi de detall aprovat pel Ple de l’Ajuntament es reflecteixen els canvis necessaris per a la configuració del nou edifici. Es tracta d’una edificació singular, en un entorn únic. L’objectiu és fer unes instal·lacions que s’integrin en l’entorn i delimitin la plaça de Can Xammar reduint l’ocupació en planta baixa i augmentant l’espai de zona verda. Per tal d’aconseguir aquesta integració, s’ha previst l’adaptació de l’edifici a la topografia actual del terreny segons el Pla General d’Urbanisme de Mataró de l’any 1996.
Transformació de Can Xammar
El sector de Can Xammar ha sofert una transformació urbanística important els darrers temps. L’enderroc d’antics edificis ha propiciat l’esponjament del casc antic i l’obertura visual de l’antiga muralla del s. XVI. En una primera instància, es va urbanitzar la plaça can Xammar i, en segon terme, l’interior d’illa sota muralla del s. XVI, que va ser inaugurada amb la descoberta de l’estàtua de Pere Coll el passat dia 23 de Juliol.
Millorar la qualitat de vida
PUMSA dedica part de la seva activitat a urbanitzar sectors residencials, terciaris i industrials per fomentar les activitats econòmiques i socials a la ciutat de forma sostenible. En aquest cas, l´estudi de detall de l’edifici aprovat correspon a la urbanització de sòl terciari.
La fita de l’empresa municipal és que la ciutat creixi de forma sostenible i que totes les construccions prioritzin els espais oberts per a les persones. El sector de Can Xammar consolida aquest nou model de ciutat que vetlla per millorar la qualitat de vida dels ciutadans i ciutadanes.
Concurs per a l’execució del projecte de jardineria de la urbanització Can Quirze de Mataró
/in Concursos/by Dept. TècnicCondicions Generals:
Pressupost de licitació: 259.092,83 euros iva inclòs
Termini d’execució: quatre mesos
Documentació: Copisteria Castellà, c. d’en Pujol, 40, 08301 Mataró,
tel. 93 796 40 93
Presentació d’ofertes: fins a les 12 h del 25 d’octubre de 2005, a PUMSA
Obertura pública de pliques: a les 13 h del mateix dia 25 d’octubre de 2005, a les oficines de PUMSA, c. de Pablo Iglesias, 63, 2a planta, despatx 10, 08302 Mataró.
Per a més informacio: 93 741 49 69/ 93 741 56 10
Prohabitatge inicia una campanya per promoure la integració d’habitatges desocupats al mercat de lloguer
/in PUMSA/by Dept. TècnicAquest mes de setembre Prohabitatge Mataró engega una campanya de sensibilització per tal de captar els propietaris dels habitatges desocupats que hi ha a la ciutat. L’objectiu és integrar-los a les borses d’habitatge de la Xarxa de Mediació per al lloguer social de Mataró. Fins l’actualitat, 793 joves estan en llista d’espera només a la Borsa Jove d’Habitatge. PROHABITATGE garanteix als propietaris el cobrament del lloguer, tramita fins a 6.000 euros de subvenció de la Generalitat per a la rehabilitació de l’habitatge i s’ocupa gratuïtament de tot: assessorament, recerca de llogaters, gestió permanent i assegurança multirisc i de caució.
L’existència d’habitatges sense habitar és una de les causes que dificulten l’accés a un habitatge digne per part de les societats modernes actuals i, més concretament, per part de la ciutadania de Mataró. L’objectiu de la campanya de Prohabitatge Mataró és el d’alliberar aquest parc d’habitatges desocupats per integrar-los a les borses d’habitatges (Borsa Jove d’Habitatge i Borsa d’Habitatge per al lloguer Social), impulsar el mercat de lloguer i facilitar d’aquesta manera, l’accés a l’habitatge de molts col·lectius socials que viuen en risc de patir exclusió social a causa de les dificultats per obtenir un habitatge digne. És el cas de joves en edat d’independitzar-se, famílies monoparentals, persones de més de 65 anys, etc.
Xarxa de Mediació per al lloguer Social
El 29 de Juny, la Generalitat de Catalunya, l’Ajuntament de Mataró i la Societat Municipal Prohabitatge S.A. van firmar el conveni de col·laboració per a la posada en marxa del Programa de Mediació per al lloguer social a Mataró amb l’objectiu de donar suport a la Borsa d’Habitatge per al Lloguer Social i la Borsa Jove d’Habitatge de Mataró.
El llançament de la campanya arriba per pal·liar el problema de la manca d’habitatges de lloguer a preus assequibles en el mercat d’habitatges de lloguer de Mataró. L’entrada al mercat de lloguer d’ aquests pisos sense habitar solucionarien els problemes d’habitatge de molts dels col·lectius anteriorment esmentats.
El conveni va sorgir del Decret 454/2004 que va impulsar el Pla per al Dret a l’Habitatge 2004-2007 aprovat pel Govern de la Generalitat de Catalunya i subratllava que l’accés a l’habitatge digne és un dret constitucional i un dels greus problemes de la societat catalana. Aquests serveis de la Generalitat incorporats a l’empresa municipal Prohabitatge Mataró representen un exemple més de la tasca social que fa l’entitat municipal per apropar l’habitatge a tota la ciutadania.
793 joves en llista d’espera a la Borsa de lloguer Jove
La societat municipal de Prohabitatge Mataró ofereix aquest servei gratuïtament des de gener de 2004. El seu objectiu principal és facilitar als joves l’accés al mercat de lloguer a un preu assequible, un dels col·lectius amb més dificultats.
Fins a l’actualitat, més de 5.100 joves han realitzat consultes a la borsa de lloguer jove, 2.200 mitjançant una consulta telefònica i 2.900 a partir de consultes presencials. De tots ells, 602 n’han sol·licitat la seva inscripció i s’ha aconseguit la signatura de 29 contractes. Cal destacar que 83 joves s’han donat de baixa de la borsa durant l’últim any per haver resolt el problema de l’habitatge pel seu compte. Fins a l’actualitat 793 joves estan en llista d’espera per aconseguir un habitatge de la borsa a un preu assequible.
L’edat promig dels usuaris de la borsa de lloguer jove és de 26 anys. Aquells usuaris que ho sol·liciten dos membres solen tenir uns ingressos mensuals al voltant dels 1.000 euros i quan en són tres, aquests ingressen aproximadament uns 735 euros al mes. La majoria dels sol·licitants (el 41%) té un contracte laboral fix, disposa d’estudis primaris i s’inclina per un lloguer d’entre 350 i 450 euros mensuals.
Un lloguer inferior als 601,01 euros
Un dels requisits bàsics que s’exigeix als propietaris que volen llogar un habitatge a través de la borsa és que el lloguer de l’immoble no excedeixi els 601,01 euros mensuals (un cost mig de 6,60 €/m2), xifra que suposa el 13% per sota del cost de lloguer del mercat. A més, cal que compleixi les condicions d’habitabilitat necessàries per al seu ús. Els tributs, les càrregues i altres impostos i també la quota de la comunitat de propietaris anirà a càrrec del propietari de l’immoble.
Pòlissa multirisc i pòlissa de caució
La borsa jove de lloguer ofereix avantatges diversos als propietaris d’immobles. En aquest sentit, durant el primer any, el propietari gaudeix d’una pòlissa multirisc que li cobrirà danys i desperfectes i també d’una pòlissa de caució que assegura el cobrament del lloguer.
A més, per tal d’oferir les màximes garanties als propietaris dels habitatges, la borsa de lloguer jove ofereix un contracte d’arrendament en regla d’acord amb les lleis vigents; i, també té com a requisit imprescindible per als llogaters tenir assegurats els ingressos com a mínim durant el primer any del contracte.
Finançament de la rehabilitació
En cas que el domicili sense habitar necessiti ser prèviament rehabilitat per poder entrar al mercat de lloguer, Prohabitatge Mataró ofereix al propietari diferents serveis per a la rehabilitació. La Generalitat, a través de l’empresa municipal, ofereix una subvenció de fins un màxim de 6.000 euros per a la rehabilitació. Si el cost de la rehabilitació excedeix aquest import, l’empresa municipal ofereix la possibilitat de finançar el cost total de les obres.
Aquest és un altra avantatge de llogar un habitatge desocupat a través de les borses socials d’habitatge. Per dur-ho a terme, el propietari té la obligatorietat de cedir l’habitatge durant 6 anys a l’entitat municipal i aquesta finança les obres de rehabilitació restant una quota de la mensualitat del lloguer. Al cap de 6 anys, l’habitatge torna a mans del propietari totalment rehabilitat. El propietari també pot pagar-se ell el cost de la rehabilitació de més de 6.000 euros i, d’aquesta manera, no està obligat a fer la cessió a la borsa per sis anys obligatòriament.
Facilitar l’accés a l’habitatge
Promocions Urbanístiques de Mataró (PUMSA) va crear el 7 d’Agost de 2002 l’empresa Prohabitatge Mataró per tal de gestionar la promoció dels habitatges de protecció Oficial. Des d’aleshores, els seus serveis gratuïts destinats al ciutadà s’han multiplicat per tal d’adaptar-se a les necessitats de la població i s’ha convertit en el servei de l’habitatge de Mataró.
Actualment, facilitar l’accés i rehabilitar i actualitzar el parc d’habitatges de la ciutat mitjançant la tramitació i concessió d’ajuts són les seves dues grans línies principals d’actuació. Per fer més accessible l’habitatge als ciutadans, promou la construcció d’habitatges assequibles, allibera parc vacant, i gestiona la Xarxa de Mediació pel lloguer social posant en contacte propietaris amb llogaters. A més a més, també subvenciona ajuts per al pagament del lloguer.
La societat d’economia mixta Porta Laietana, SA gestionarà la transformació urbanística del sector Iveco-Renfe-Farinera/veïnat de Valldeix
/in PUMSA/by Dept. TècnicL’empresa municipal d’urbanisme, Promocions Urbanístiques de Mataró S.A, (PUMSA) i Iluro Residencial SL han constituït la societat d’economia mixta Porta Laietana, SA, que té com a objectiu la gestió del desenvolupament urbanístic i immobiliari del Sector “Iveco-Renfe-Farinera/veïnat de Valldeix”. El projecte aportarà a la ciutat equipaments comunitaris, un total de 1.300 habitatges, 390 dels quals seran de protecció oficial, espais lliures i zones verdes. Es preveu que el procés de gestió i execució urbanística tingui una durada aproximada de dos anys.
Les dues parts van signar el passat 13 de juliol l’escriptura pública de constitució de la nova societat. El 21 de desembre de 2004, PUMSA va endegar un concurs públic per a la selecció d’un soci privat per constituir aquesta nova societat d’economia mixta. Després d’estudiar les ofertes presentades, el 31 de març de 2005, el Consell d’Administració de PUMSA va aprovar per unanimitat la proposta conjunta presentada per Copcisa, SA i Copcisa Immobiliaria, SL.
En acompliment del plec de condicions regulador del concurs, aquestes dues empreses van constituir una societat mercantil, anomenada Iluro Residencial SL.
12 milions de capital social
La nova societat d’economia mixta, amb seu al número 63 del carrer de Pablo Iglesias de Mataró, compta amb un capital social de 12 milions d’euros i està participada al 50% per cadascuna de les parts. El Consell d’Administració de Porta Laietana, SA estarà presidit per Arcadi Vilert Soler; la vicepresidència, en nom d’Iluro Residencial, serà representada per Joaquim Manich; els càrrecs de vocals corresponen a César Fernández Rodríguez i, per part de Copcisa, SA, Pedro Maria Maqueda de Anta. Finalment, Margarita Roca Auledas ocuparà el càrrec de secretària.
Aquest nova societat neix amb una imatge idònia a la seva finalitat empresarial. El color i el símbol que representen les onades recorden la façana marítima del sector Iveco-Renfe-Farinera, sector objecte de transformació urbanística per part de la pròpia societat.
Venda dels terrenys de PUMSA a la nova societat
Segons la modificació puntual del Pla General, aprovat inicialment el dia 9 de setembre de 2004, la societat municipal PUMSA va adquirir en el sector Iveco-Renfe-Farinera dues finques amb una totalitat de 32.000 m2 de superfície aproximadament. A més a més, també va adquirir la totalitat dels terrenys del sistema general discontinu situats al veïnat de Valldeix.
En primer terme, PUMSA vendrà a Porta Laietana, SA. la totalitat dels terrenys situats al triangle d’Iveco i, en un futur, està previst la compravenda dels terrenys situats en l’àmbit discontinu del veïnat de Valldeix.
Aquesta societat mixta, purament instrumental, participarà en el procés urbanístic com qualsevol altre propietari del sector, abonant els costos d’urbanització que li corresponen. PUMSA però, mantindrà el control de la gestió del sector, en base a l’acord municipal que l’anomena administració actuant. Es preveu que el procés de gestió i execució urbanística tingui una durada aproximada de dos anys.
Habitatges de protecció i criteris de sostenibilitat
El projecte immobiliari té com a principal prioritat la construcció d’habitatges de protecció oficial seguint els criteris de construcció sostenible. En aquest sentit, tindrà una edificabilitat residencial del 80%, mentre que l’altra 20% es destinarà a sòl industrial.
El desenvolupament urbanístic i immobiliari del sector aportarà a la ciutat equipaments públics, com una nova escola, un total de 1.300 habitatges, 390 dels quals seran de protecció oficial (25% de l’edificabilitat residencial), espais lliures i zones verdes.
S’efectuarà la dissolució de la societat mixta un cop hagi finalitzat el procés de gestió i execució urbanística, per tal que cada part dugui a terme la promoció dels habitatges pertinents. Aproximadament, es calcula que Copcisa Immobiliaria, promourà 325 habitatges lliures sobre sostre residencial i 11.000 m2 de sostre terciari. Per la seva banda, PUMSA té previst promoure 135 habitatges protegits.
PUMSA convoca un concurs per la venda del futur sostre construït d’ús terciari en el sector del Rengle
/in Concursos/by Dept. TècnicPromocions Urbanístiques de Mataró S.A.(PUMSA) convoca un concurs per a la venda de l’edificabilitat corresponent a les parcel·les de la seva propietatque hi ha en el sector delRengle. L’empresa municipal disposa aproximadament d’11.700 m2 de sostre sobre rasant i de 6.000 m2 d’edificabilitat sota rasant. El concurs va dirigit preferentment a empreses d’activitats afines al Tecnocampuso aquelles afectades pel desenvolupament urbanístic de la ciutat.
En virtut del corresponent Projecte de Reparcel.lació que es tramiti del sector del Rengle d’acord amb el planejament vigent i segons el Pla Municipal d’Urbanisme que està en fase d’elaboració, PUMSA disposarà aproximadament, de 11.700 m2 de sostre sobre rasant i de 6.000 m2 d’edificabilitat a construir sota rasant, i que ara són objecte de venda. Aquest sostre s’emplaçarà en la illa 3 definida per la Modificació Puntual del Pla General, i s’inclou en un projecte únic del sector, en front de la carretera N-II.
Projecte a mida per a les empreses interessades
La venda dels espais d’ús terciari del sector del Rengle es produeix abans de la construcció del propi edifici per tal d’intentar construir unes instal·lacions adequades a les necessitats dels futurs ocupants. En la redacció del Projecte Executiu definitiu, un cop adjudicades les empreses o els locals que hi formaran part,es prendran en consideració els suggeriments que els adjudicataris puguin realitzar afi i efecte de millorar l’edifici i adaptar-lo, en la mesura del possible, a les seves necessitats.
Actualment es disposa d’un avant-projecte on es determina que l’obra ocupa una superfície aproximada de 6.000 m2 en planta rectangular. Es tracta d’un edifici concebut com un gran sòcol de dos nivells que es distribueixen de la següent manera: una planta baixa de 6.000 m2 de sostre i 3.000 m2 de sostre en altell; dues plantes de 1.350 m2 de sostre cadascuna i una planta subterrània de 6.000 m2 sota rasant, on s’habilitaran espais destinats a aparcament i magatzems i espais vinculats a la planta baixa. La totalitat de les plantes seran connectades amb els aparcaments mitjançant els accessos i els equipaments tècnics necessaris.
Tipus de licitació
El valor que servirà de tipus d’oferta i podrà ser millorat a l’alça, és de 1.353 €/m2 sostre construït, IVA exclòs. Aquest import correspon al preu mig de venda de la totalitat de l’edificabiltat construïda. Cada participant presentarà oferta per l’edificabilitat que consideri convenient, indicant la superfície per la que presenta licitació i la seva ubicació (planta soterrani, planta baixa, planta primera o segona), i amb indicació del preu en funció de la referida ubicació.
Criteris d’adjudicació
Alhora de procedir a l’adjudicació de la venda, es tindrà en compte l’oferta econòmica, en un 60%, iel tipus d’activitat a implantar, en el 40% restant. Pel que fa a aquest últim criteri i donada la proximitat de l’edificabilitat objecte del concurs al Centre del Tecnocampus, el concurs va dirigit preferentment a les empreses que desenvolupin una activitat anàloga o afí al Projecte Tecnocampus.En segon lloc, també es dirigeix preferentment a les empreses que es troben afectades pel desenvolupament urbanístic de la ciutat. I en última instància, els espais es destinaran a la resta de possibles interessats que no es trobin inclosos en cap dels dos supòsits anteriors.
Espai motor de canvi i transformació
La idea és crear un espai motor de canvi i transformació de Mataró,i concentrar en un únic espai, el centre generador del coneixement (centres de saber, centres de recerca, universitat, etc),i el centre generador de territori-infrastructures (incubadora d’empreses, serveis a empreses, centres de convencions equipats, etc.).
En aquest sentit, la present convocatòria valorarà especialment, les ofertes presentades per empreses que desenvolupin les següents activitats, sense constituir un “numerus clausus”: activitats d’alt valor afegit, intensives en coneixement, formatives i d’investigació; activitats d’innovació en els sectors empresarials tradicionals, com per exemple, el tèxtil, els sector serveis (turisme, empresarials, sanitaris, formació i formació contínua per empreses, etc), de la flor tallada i mitjans de comunicació; activitats relacionades amb l’àmbit universitari i/o amb el procés formatiu del Tecnocampus i altres activitats relacionades amb projectes municipals.
Promoure el teixit empresarial
PUMSA, que dedica part de la seva activitat a urbanitzar sectors residencials, terciaris i industrials per fomentar les activitats econòmiques i socials a la ciutat de forma sostenible,ha estat l’encarregada de promoure la urbanització del sector del Rengle; un dels seus projectes més ambiciosos. L’entitat municipal també dedica bona part dels seus recursos a reubicar les empreses situades al nucli urbà de la ciutat als polígons industrials per tal de dotar-les de les infraestructures i dels serveis necessaris per guanyar competitivitat i, alliberar la ciutat de les indústries.
El Rengle es convertirà en un reclam i en un element distintiu de la ciutat que comptarà amb una superfície de 77.000 m2 de sòl. Aquest sector suposa 100.821 m2de sostre dividits en tres illes diferenciades, dels quals el 69 % es destinarà a usos terciaris-industrials i el 31% a usos residencials. Aquest últim allotjarà 388 habitatges, dels quals 78 seran de protecció oficial (20%), 38 amb règim de protecció amb preu concertat (10%) i 271, habitatges lliures (70%). Els espais que surten a la venda, formen part del sostre terciari-industrial d’aquest sector. Aquest sector consolida el nou model de ciutat,promogut per PUMSA,per tal de millorar la qualitat de vida dels ciutadans i ciutadanes i augmentar també la competitivitat de les empreses instal·lades a Mataró. Una ciutat que ha de créixer seguint els criteris de sostenibilitat que venen determinats pels recursos materials i per la pròpia ciutadania.A més, El Rengle, també acollirà al futur Parc Tecnocampus que ocuparà 26.000 m2 en aquest sector.
Entrega d’ofertes
Els interessats poden recollir el plec de clàusules a les oficines de Pumsa, c/ de Pablo Iglesias, 63, 2a planta, despatx 10, 08302 Mataró, fins al 9 de setembre de 9 a 14 h. A partir del 9 de setembre, de dilluns a dijous de 9 a 13 h i de 16 a 18.30 h, i divendres de 9 a 14 h.Les ofertes es poden presentarfins a les 12 h del dia 29 de setembre de 2005 a les mateixes oficines i l’obertura pública d’ofertes es produirà a les 13 h del mateix dia 29 de setembre.
L’entrega del sostre terciari es realitzarà totalment construït, i lliure de càrregues i gravàmens, previsiblement a principis de l’any 2007, sens perjudici de la possible pròrroga que sigui necessari realitzar per finalitzar les obres de construcció.